Как исключить мужа из созаемщиков и сохранить ипотечные квартиры при разводе?

Здравствуйте,  Евгения.

Ипотечные квартиры можно поделить только с соглсия залогодержателя или в судебном порядке.

Из созаемщиков исключить лиц возможно только с согласия банка, здесь даже суд не поможет.

Согласие банка при разделе имущества не требуется 

Вот косвенное подтверждение с позиции Пленума Верховного Суда

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23

«О применении судами правил о залоге вещей»

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

В суде можете мировое соглашение заключить.

С уважением!  Г.А. Кураев

. Проблема ещё в том, что по моей ипотеке муж является созаемщиком, и я хочу его исключить из созаемщиков. И все это нужно сделать ещё до расторжения брака

 Добрый день!

 Лучше заключите брачный договор до расторжения брака, которым определите правовой статус Вашего общего имущества.

 Однако, исключить супруга из созаемщиков  Вы можете только с согласия банка, здесь даже суд не поможет.

 Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

 Поэтому изначально обращайтесь в банк

 В каждом банке есть своя разработанная процедура решения аналогичных проблем.

Добрый день. Исключить супруга из созаемщиков Вы можете путем обращения в кредитную организацию в  которой оформляли ипотеку. Банк Вам предоставить специальные бланки заявлений.

Оформить раздел имущества Вы может составив брачный договор ст. 12 Семейного кодекса РФ, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данные документы оформляются у нотариуса. Услуга является платной.  

Здравствуйте!

Исключить его в качестве созаемщика Вы можете только в согласия банка, как стороны по договору.  

Так как это подразумевает изменение договора. 

Согласно ст. 450 ГК РФ 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, поскольку приобретение квартиры в браке, то она является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях, согласно ст. 39 СК РФ 

Ипотека была взята Вами во время брака?

Если так, то эта квартира является совместно нажитым имуществом, и ее раздел предполагается в равных долях, согласно ст. 39 СК РФ . 

Согласно ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здравствуйте!

На основании ст.34,36 Семейного Кодекса Российской Федерации к совместно нажитому имуществу супругов, раздел которого вправе требовать супруги, относится приобретенное в период брака имущества, а также денежные средства на счетах, долги по кредитам и т.д. Раздел совместно нажитого имущества не обязателен при разводе и может быть произведен по обоюдному соглашению о разделе совместно нажитого имущества. В силу ч.2 ст.38 СК РФ соглашение о разделе совместно нажитого имущества оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. В самом соглашении Вы вправе указывать условия о том, что за каждым из супругов остается определенная квартира по договору ипотеки. 

Изменить условия ипотеки Вы вправе обратившись к банку кредитору, условия по договору могут быть изменены при согласии банка и бывшего мужа.