Кто должен возместить ущерб за затопление арендуемого нежилого помещения?

На днях произошло затопление по вине управляющей компании (прорвало стояк ГВС).

 Добрый день!

Если прорвало стояк общего отопления, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, то возмещать причиненный Вам ущерб, обязана Управляющая компания.

 Так, согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

За ненадлежащее состояние общего имущества МКД отвечает Управляющая компания.

Далее продолжу.

Добрый день.

На днях произошло затопление по вине управляющей компании (прорвало стояк ГВС).

 Акт о заливе составлен? 

Обстоятельства и причины залива каким образом зафиксированы?

Здравствуйте!

Вред причиненный имуществу подлежит возмещению с причинителя вреда в силу ст.1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Таким образом, с претензией о возмещении ущерба от залития в результате чего произошла порча имущества нужно обращаться к виновнику залития (если УЖК виноваты, то ответчик УЖК).

Кроме того, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском деле обязана доказать обстоятельства на которые она ссылается. В этой связи, необходимы доказательства: — о самом факте залия имущества. Доказательством залития будет акт составленный представителем УЖК о залитии (например);- о порче имущества принадлежащего Вам (документы в подтверждение наличия имущества в собственности, документы в подтверждение оплаты ремонта).

Здравствуйте, Екатерина!

В связи с тем, что за общедомовое имущество несет ответственность УК на основании ст.36, 161-162 ЖК РФ, то и возместить ущерб вам обязана УК.

Вам нужно требовать от УК составления акта о заливе, оценить ущерб с привлечением независимого оценщика и направить УК претензию о возмещении ущерба. Если УК не возместит ущерб, то обращайтесь в суд с иском о взыскании сумму ущерба. Иск подается по месту нахождения УК и должен соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Если залив произошел на общем стояке ГВС до первого запорного устройства, то ответственным за ущерб, причиненный заливом, и лицом, обязанным возместить причиненный заливом вред, будет УК, обслуживающая дом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ответсвенность за надлежащее состояние общего имущества МКД несет управляющая компания, обслуживающая дом.

Состав общего имущества МКД определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

Согласно п. 5 указанных Правил

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Т.е. если стояк ГВС прорвало в месте до первого запорного устройства, то ответственным за аварию лицом будет УК, обслуживающая дом.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ

 Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для того, чтобы предъявить требование к УК о возмещении вреда, причиненного заливом, факт причинения вреда должен быть надлежащим образом зафиксирован:

Необходимо составить акт о заливе, для чего следует официальным заявлением пригласить УК на осмотр помещения в целях фиксации факта залива, определения причин залива и фиксации причиненного заливом ущерба.

Согласно п. 152 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.,

В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

Если УК в указанный срок не явится для составления акта о заливе, следует составить акт самостоятельно, пригласив 2 незаинтересованных лиц для его составления. В акте обязательно зафиксировать дату и время залива, описать и сфотографировать причиненный заливом ущерб, указать вероятную причину залива, сделать отметку о том, что УК для осмотра помещения и составления акта не явилась, и обязательно направить акт в УК сопроводительным письмом или вручить нарочно. К акту приложить фотофиксацию причиненного ущерба.

Также для возмещения ущерба следует провести экспертизу оценки стоимости восстановительного ремонта. На осмотр помещения экспертом также следует официально пригласить представителей УК.

Далее направить в УК заявление с требованием о возмещении причиненного заливом ущерба с приложением к нему акта о заливе и экспертного заключения о причиненном ущербе.

При возмещении ущерба, причиненного заливом, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ должны быть доказаны следующие обстоятельства:

— факт причинения ущерба — доказывается лицом, которому причинен вред;

— размер причиненного ущерба — доказывается лицом, которому причинен вред;

— вина причинителя вреда или ее отсутствие — доказывается причинителем вреда;

— причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) причинителя вреда и возникшим вредом — доказывается причинителем вреда.

Так, согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если в добровольном порядке будет отказано в возмещении вреда — взыскивать в судебном порядке. Возможно, потребуется проведение судебной строительно-технической и товарной экспертиз на предмет определения причин залива и размера причиненного вреда. Но такие экспертизы возможно будет провести, если ответчик в лице УК будет возражать против заявленных истцом требований, заявит ходатайства о проведении данных экспертиз и если такие ходатайства будут удовлетворены судом.