Здравствуйте. С 2017 года жду военную субсидию на жилье. В 2020 году на пенсии по предельному возрасту. С 2013 года проживаю в служебном помещении по соц. Найму.пока не выплатят субсидию. Позвонили из КУМИ, сказали что договор соц. найма недействителен и надо переоформить на найм на коммерческой основе,или выселят в никуда без предоставления жилья. Что я могу сделать в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте!
проживаю в служебном помещении по соц. Найму
Здесь необходимо понимать, это все же служебное жилое помещение (договор найма специализированного жилого помещения или же у Вас договор социального найма).
Если договор социального найма:
1. Решение о выселении Вас из жилого помещения может принять суд (ст.35 ЖК РФ). Телефонные звонки людей с администрации основанием для выселения явиться никак не могут.
2. Согласно п. 2 ст. 60 ЖК РФ договор соц. найма заключается без установления срока.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Если же всё же речь про договор найма специализированного жилого помещения, то:
Согласно п. 2 ст. 104 ЖК РФ члены семьи военнослужащего не могут быть выселены без предоставления жилого помещения
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений… без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, ...;
Таким образом, на основании этой нормы Вас также не смогут выселить.
Здравствуйте!
Решение о выселении может принять только суд, при наличии законных на то оснований .
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности" ( ст. 104 ЖК РФ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/16771a0cbfa23491bc7ff17a44bda800d612ed7a/
Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы является самостоятельным основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ст. 102 ЖК РФ прекращение договора найма служебного жилого помещения может быть обусловлено утратой (разрушением) жилого помещения либо переходом права собственности на служебное жилое помещение, а также передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем данного жилого помещения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/11bffd5742db47988a4d3139ac0ee840a7cd2c8f/
Согласно статья 103.ЖК РФ ,
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в частности :
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
---
и др. категории граждан..
Подробнее см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1076ec784b74bf399f829109f6d21a7a4fa7f4fa/
Здравствуйте, Надежда!
Здесь надо смотреть Ваш договор и к какой категории военнослужащих Вы относитесь — заключившие контракт до 01.01.1998 или после 01.01.1998.
Если у Вас контракт заключен до 01.01.1998, то ранее на первые 5 лет выдавалось жилье как служебное. В дальнейшем оно переходило разряд жилого помещения по социальному найму и выселить из него не могут до получения жилищной субсидии (при обязательном условии подписания обязательства о сдаче этого жилья после получения жилищной субсидии).
Если контракт заключен после 01.01.1998 то на весь период службы военнослужащим выдается служебное жилье на весь период службы согласно п. 1 ст. 15 ФЗ-76 в редакции действовавшей до 08.07.2022. В договоре служебного найма должно быть оговорено условие: либо служебное помещение выдается на период военной службы (тогда по окончании службы могут выселить), либо до обеспечения жилым помещением (тогда освободить служебное жилье Вы должны после получения субсидии).
Если в договоре служебного найма указано, что служебное помещение выдается на период военной службы, то в таком случае надо переоформить договор на договор коммерческого найма.
Либо, освободить служебное жилье, снимать другое жилье, получать поднаем до получения жилищной субсидии.
Прошу заметить, что к Вашему случаю неприменимы положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, т.к. Вы живы-здоровы и не член семьи погибшего военнослужащего, а ч. 2 ст. 104 ЖК РФ не регулирует вопросы выселения или невыселения из служебных жилых помещений.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений… без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, ...;
Таким образом, на основании этой нормы Вас также не смогут выселить.
Ошибочное мнение, поскольку п. 1 ч. 2 ст. 103 (а не 104) говорит не о всех членах семьи военнослужащего, а о членах семьи военнослужащих погибших или пропавших без вести.
Какие основания вам огласили для расторжения договора соц. найма с перспективой перезаключения на коммерческий найм ?
Такое решение КУМИ должно быть мотивированно законом .