Как поступить, если застройщик меняет этажность и планировку квартиры по ДДУ?

Question

Добрый день, приобрела квартиру в 2022 по ипотеке, по субсидии по ДДУ (договору долевого участия). В течении трех лет Агенство жилищных программ еще будет представлять субсидию погашения процентной ставки. Дом должен быть сдан во втором квартале 2024. В процессе строительства застройщик меняет этажность дома вместо 10 теперь будет 15 этажей, поменялась планировка, квартиры уже нет на 5 этаже с таким номером как в договоре, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение об изменении планировки, сроке, заменить 36кв. на 41кв. без доплаты. Расторгать договор не хочу, так как сейчас квартира стоит на 1 100тыс.руб. больше. Ипотека 6%. Но если соглашусь на их условия теряю субсидию процентной ставки. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации?

Андрей Власов · Answer

. Но если соглашусь на их условия теряю субсидию процентной ставки. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации? Ирина, добрый день! В описанных обстоятельствах если не хотите расторгать договор подписывайте допсоглашение с учетом изменившихся условий если они Вас устраивают ( ст. 421 ГК РФ). Поскольку изменение существенное Вы вправе договор расторгнуть т.к. соглашаться не обязаны, но в этом случае вопрос получится ли взять другую квартиру с такой процентной ставкой и ценой.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Дом должен быть сдан во втором квартале 2024. Если расторгну договор, вернут деньги по рыночной цене? В данном случае, если у Вас уже есть нарушение срока передачи объекта по ДДУ, то Вы можете расторгнуть договор, отказавшись от него, согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца В этом случае если Вы так будете отказываться от договора, то денежные средства возвращаются, согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ … в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора Расторгать договор не хочу, так как сейчас квартира стоит на 1 100тыс.руб. больше. Ипотека 6%. С учетом того, что в случае именно Вашего отказа по договору в связи с нарушением сроков будет произведен именно возврат денежных средств, которые были оплачены, отказ от договора может быть и не целесообразен.

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Ирина. В вашей ситуации изменение проектных характеристик дома (этажность, планировка) является существенным изменением условий договора долевого участия (ДДУ). В соответствии с ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан уведомить вас о таких изменениях и предложить подписать дополнительное соглашение. Однако, вы не обязаны соглашаться на это. Если изменения вас не устраивают, у вас есть право расторгнуть договор и вернуть свои деньги, но по условиям договора, а не по текущей рыночной цене. Что касается субсидии на погашение процентной ставки: если вы подпишете дополнительное соглашение, возможно, субсидия будет утрачена, так как изменятся условия договора, что может повлиять на госпрограмму поддержки. Важно уточнить это в Агенстве жилищных программ, поскольку разные субсидии могут иметь свои правила по таким изменениям. Оптимальный вариант — обсудить с застройщиком и Агенством жилищных программ возможность сохранения субсидии при подписании соглашения на улучшенные условия квартиры, или попробовать оставить изначальные параметры.

Светлана Рощупкина · Answer

Здравствуйте, Ирина! Постараюсь ответить на ваш вопрос максимально просто. Если вас устраивает изменение сроков сдачи, а также изменение площади квартиры без доплаты, то конечно же можете соглашаться и подписывать дополнительное соглашение. Естественно с субсидиями возникнут проблемы. Но, если вы не подпишите дополнительное соглашение, то по окончанию строительства, вы можете потребовать от застройщика выплаты в вашу пользу неустойки, которая рассчитывается от суммы оплаченной вами по договору за каждый день просрочки. Застройщик скорей всего откажет или предложит маленькую сумму компенсации, и вы обратитесь в суд. В суде вы уже можете рассчитывать помимо неустойки на штраф и компенсацию морального вреда. Расскажу в виде примера, по последнему моему делу. Просили с учетом периодов маратория, взыскать 550 000 руб., застройщик предлагал компенсацию 170 000 и всячески давил, что больше не присудят. Но присудили итого 430 000 руб., то есть это намного больше, чем предлагал застройщик. Поэтому если вы подпишите допник, вы лишитесь выплат, которые вам положены в связи с нарушением срока, субсидий, а приобретете всего на пару квадратов больше. Именно вам нужно решить, какой вариант для вас наиболее выгоден.