Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько законны предложения водоканала?
Здравствуйте. Ситуация такая. Приобрел участок ИЖС в микрорайоне. Как сейчас выяснилось, поперёк участка проходит водопроводная труба. Никакой информации об этой трубе не было, обременений не было , ни в выписке из ЕГРН, ни в кадастровом паспорте, ни в одном документе, а собственник просто утаил это. Обратился в местный водоканал. Директор говорит: трубу проводили больше 50-лет назад во времена колхоза, раньше здесь была улица, потом начали делить на земельные участки. Документов у них соответственно нет на эту трубу. В управе главного архитектора города попросил показать выкопировку с планшета. Увидел, действительно труба идет через участок и дальше по огородам, и от неё могут быть запитаны другие соседи.
В водоканале попросил убрать эту трубу, так как она находится на моей земле, на что мне ответили: труба наша, но убирать мы её не будем, нам она не нужна, она нужна Вашим соседям. Максимум мы можем перенести трубу ближе к соседскому забору, но она останется на участке и всё за Ваш счёт. То есть, трубопровод федеральный, основной, а мне нужно платить за перенос трубы?
Вопрос: что мне делать? Как мне строить дом на участке? На сколько законны предложения водоканала? Помогите.
Здравствуйте!
В водоканале попросил убрать эту трубу,
Вам не просить нужно. А написать письменную претензию в водоканал с требованием убрать трубу в Вашего земельного участка. Далее при отказе можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании имущестом и переносе трубы на основании ст.304 ГК РФ.
Но какое решение примет суд сказать сложно. С учетом того, что труба была уже давно проложена до того, как Вы купили участок. Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельстам и примет решение ( ст.67 ГПК РФ).
Также у Вас будет возможность заключить мировое соглашение с ответчиком. Например, о переносе трубы и совместном финансировании.
Заключение мирового соглашения предусмотрено ст.153.8 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/cda173b1e124a6a4fadaf4cc452204a4f7b9b2e4/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте! По закону любые инженерные коммуникации, пересекающие частные земельные участки, должны быть отображены в документах Росреестра как обременения, и в идеале это должно быть указано в выписке ЕГРН.
ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю — статья закрепляет, что права собственника на земельный участок могут быть ограничены обременениями например, прохождением инженерных сетей только в случаях, когда такие ограничения зарегистрированы и внесены в документы Росреестра. Если ограничение не зарегистрировано, то вы как собственник имеете право требовать его устранения.
Инженерные сети, включая водопроводы, могут проходить через земельный участок только при условии согласования с собственником и регистрации таких сетей как обременения на участок.
ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения — Собственник имеет право требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. В данном случае, прохождение трубы через ваш участок, при отсутствии обременения, можно квалифицировать как нарушение прав собственника, которое может быть устранено.
Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» № 416-ФЗ Обязывает организации водоснабжения обеспечивать содержание, учет и обслуживание своих сетей, а также урегулировать вопросы, касающиеся нахождения этих сетей на частной земле. Если водоканал заявляет, что труба принадлежит им, они обязаны подтвердить это документально. В противном случае, их право пользования землей подлежит сомнению.
И тут как минимум с Вами должны вести переговоры об установлении сервитута в силу ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
А также Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Так как информации о трубе не было, это может говорить о следующем — это значит, что она фактически является «бесхозной» и не имеет надлежащих правоустанавливающих документов. На практике отсутствие права собственности или подтверждающих документов усложняет их претензии по поводу нахождения трубы на участке.
Для начала нужно получить официальные документы о статусе трубы и сведения о её владельце.
Запросите у водоканала официальное подтверждение наличия и правового статуса трубы. Если у них нет документов, пусть предоставят официальный ответ об отсутствии правоустанавливающих документов и технических схем на трубу.
Запросите выкопировку (копию схемы) с отметкой этой трубы. Если труба официально нигде не числится, этот факт также можно использовать в свою пользу.
Обратитесь с заявлением в Росреестр, указав, что труба фактически является обременением участка, но в документах это не отображено. Попросите провести проверку и установить законность нахождения трубы на вашей земле.
Если водоканал продолжает настаивать на переносе за ваш счет, можно рассмотреть вариант судебного иска. Иск о переносе трубы за счет владельца. Если трубопровод действительно является общественным и обеспечивает водоснабжение соседних домов, его перенос не должен оплачиваться вами, так как труба используется в интересах других людей. В суде вы можете потребовать либо переноса трубы, либо ее демонтажа, так как обременение вашим участком не было зарегистрировано.
Иск о признании трубы незаконной постройкой. Если водоканал не является ее владельцем, суд может признать трубу бесхозной, и тогда ответственность за ее перенос или демонтаж не будет на вас.
Запросите ГПЗу и там Вы можете увидеть какие отступы следует производить и где можно строить жилой дом.С учетом опять-таки нахождения трубы на участке.Не факт, что Вы сможете построить дом без решения вопроса о переносе трубы.