Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать долю в ипотечном доме ИП с прописанными детьми при его долге?
Добрый день. Одно ИП задолжало другому 1,9 млн рублей , есть положительное судебное решение , у ИП должника ничего нет кроме частного дома на участке ижс в ипотеке, в котором прописаны несовершеннолетние дети . Можем мы претендовать на долю в доме при банкротстве или без него?
Здравствуйте!
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество указан в ст. 349 ГК РФ.
Если дом в ипотеке, то он является предметом залога. Залогодержатель — банк, в котором ипотека.
Если должник не исполняет свои обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, по иным финансовым обязательствам предмет залога не может быть реализован.
Иными словами, если вы не являетесь залогодержателем, то для погашения задолженности перед вами, дом реализован не будет.
Если должник будет банкротиться, то вам это вообще не выгодно, поскольку долг перед вами может быть списан (вы не указали какого характера задолженность). Если займ, то будет списан.
Но есть и другие механизмы взыскания, например, направлять приставам обращения об аресте счетов должника, если он работает, то с дохода по 50% должны взыскивать в счет погашения задолженности.
Здравствуйте, Юрий!
Очень непростая ситуация.
А почему только доля должника рассматривается Вами?.. Дети — тоже, сособственники? Наличие регистрации по месту проживания, детей сособствениками — не делает. А супруга должника, долей в праве — обладает? Это — совместное имущество должников?.. Доли в праве — определены?...
Вариант № 1. Обращение взыскания на указанную долю должника — вне процедур банкротства, то есть, исключительно — в рамках исполнительного производства.
В такой ситуации, пристав вправе обратить взыскание на имущество должника, обремененного залогом — по требованиям незалогового кредитора. Так, в силу положений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.
Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.
Далее — продолжу.
Продолжу.
Вариант № 2. Обращение взыскания на указанную долю должника — в процедурах судебного банкротства,
А вот тут — вариантов, для кредиторов, я не наблюдаю. Так, в силу положений пунктов 1 и 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“ в связи с жалобой акционерного общества „Юридическое бюро “Факториус»,
2. Федеральному законодателю надлежит — исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, — урегулировать вопросы, связанные с распространением имущественного (исполнительского) иммунитета на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания.
3. Впредь до внесения федеральным законодателем в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления:суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым — четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), как защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом;
Как говорится, хорошо быть добрым, но за счет кредиторов, естественно. Увы, всегда так у нас происходит.
Такая задолженность будет списана при банкротстве