Как зарегистрировать дом, построенный без разрешения на строительство?

Question

Мы приобрели участок (документы оформлены), построили дом на нем (из сип панелей), но перед началом строительства не получили разрешение на само строительство. Теперь встал вопрос о введении дома в эксплуатацию, как теперь зарегистрировать дом?

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Дарья, здравствуйте! Да, это не составит особого труда. Согласно действующему законодательству РФ, для строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется уведомительный порядок (ст.51 ГрК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/ Это означает, что до начала строительства необходимо было подать уведомление о планируемом строительстве. 1) Несмотря на то, что строительство уже завершено, Вам все равно необходимо подать уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении укажите фактические параметры уже построенного дома. 2) Подавать заявление нужно в Администрацию района. Это можно сделать в центре госуслуг «Мои документы» 3) Далее Вы получаете уведомление о соответствии параметрам строительства объектов ИЖС 4) После получения уведомления о соответствии Вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на дом. Важно! Если Вы получите уведомление о несоответствии, то Вам потребуется устранить указанные нарушения и повторно подать уведомление. С уважением, Дарья Алексеевна!

Виталий Плотников · Answer

Здравствуйте, Дарья! Для регистрации построенного дома на земельном участке важно учесть несколько аспектов, регулируемых законодательством РФ. Разрешение на строительство: Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), для строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо получить разрешение на строительство. Это подтверждается также положениями ст. 48 ГрК РФ, которая определяет обязанности по разработке проектной документации. Введение объекта в эксплуатацию: Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 ГрК РФ, требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это возможно только при наличии разрешения на строительство. В случае его отсутствия возможно нарушение градостроительных норм, что может усложнить регистрацию объекта. Самовольное строительство: В случае, если строительство было начато без разрешения, дом может быть признан самовольной постройкой на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В таком случае право собственности на дом может быть не зарегистрировано, если не будет подтверждено соблюдение всех строительных норм и правил. Упрощенный порядок регистрации: Однако, в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможно оформление дома в упрощенном порядке (так называемая «дачная амнистия») для объектов индивидуального жилищного строительства, если участок предназначен для ИЖС или ЛПХ. В этом случае регистрация возможна на основании технического плана, без необходимости получать разрешение на строительство. Для использования этого упрощенного порядка необходимо подтвердить, что земельный участок был выделен для ИЖС или ЛПХ, а также дом соответствует параметрам ИЖС. Последние изменения законодательства: Важно учитывать, что с 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые позволяют в некоторых случаях зарегистрировать построенный дом без предварительного получения разрешения на строительство. Эти изменения внесены Федеральным законом от 29.12.2021 № 478-ФЗ, который корректирует порядок регистрации объектов недвижимости. Итог: — Проверьте целевое назначение земельного участка. Если он предназначен для ИЖС или ЛПХ, можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации объекта. — Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана дома. — Подайте заявление в Росреестр для регистрации прав на дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии», приложив технический план и необходимые документы на земельный участок. — Если упрощенный порядок не применим или есть риск признания дома самовольной постройкой, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на дом. С Уважением!

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дарья. Если участок ИЖС или ЛПХ и речь о построенном индивидуальном жилом доме, то Вы вправе зарегистрировать право собственности на дом в упрощённом порядке согласно статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Речь об индивидуальном жилом доме? Какой вид разрешенного использования земельного участка?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Разрешение на строительство раньше выдавались ст.51 ГрК РФ. Теперь застройщики жилых домов пишут в администрацию уведомления о начале строительства и получают уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Если каких-то разрешающих документов у Вас нет, то Вы не сможете сдать жилой дом в эксплуатацию в общем порядке (ст.55 ГрК РФ) . Попробуйте направить уведомление о начале строительства. Вариант остается также если не получится в общем порядке — зарегистрировать дом по так называемой «дачной амнистии».На основании ч.12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нужен техплан и правоустанавливающий документ на землю.И обращаться в администрацию.

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Дарья Насколько понимаю у вас ИЖС . В настоящее время предусмотрен уведомительный порядок. Так как вы как я понимаю ничего не подавали тогда 1 подавайте уведомление о планируемом строительстве. ( всё в администрация). Далее Не позднее 1 месяца со дня окончания строительства индивидуального жилого дома вы подаёте уведомление об окончании строительства. В случае если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, уведомление об окончании строительства подается на бумажном носителе посредством личного обращения в указанный орган либо направляется посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Форма уведомления об окончании строительства предусмотрена Приложением N 5 к Приказу Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные п. п. 1 — 5, 7 и 8 ст. 51.1 ГрК РФ, а также сведения о параметрах построенного индивидуального жилого дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; ( кадастровый инженер делает) 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). далее у администрации по закону 7 дней по факту примерно месяц делают Они отправляют уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы указанных уведомлений предусмотрены Приложением N 6 и Приложением N 7 к Приказу Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Далее уже идёте в мфц и регистрируйте дом. Дарья надеюсь смог вам помочь С уважением Давидьянц А.Г.

Малика Чотчаева · Answer

Дарья, добрый день! 1. В соответствии с пп.11 п.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется для жилых домов. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Более подробно можете прочитать здесь.. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/ 2. Раньше разрешение на строительство требовалось, но сейчас Вы вправе зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, путем подачи уведомления через МФЦ. 3.Данная постройка самовольной признана не может быть, если целевое назначение земельного участка под ИЖС. С уважением!