Добрый день. Приобрели квартиру по договору цессии. Застройщика не уведомили, пропустили этот момент. В договоре между дольщиком и застройщиком указан срок уведомления при переуступке права 3 дня. Какие меры может приметить застройщик в отношении нового собственника?
Здравствуйте, Татьяна Викторовна,
Никаких правовых последствий неуведомление застройщика о переуступке прав — не влечет.
Такой договор цессии не может быть признан недействительным.
Судебная практика складывается таким образом, что — участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Пример — Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2022 по делу N 33-49624/2022:
mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/e59b57b0-6f3b-11ed-9276-9159b6b4f86b
Желаю удачи,
Здравствуйте, Татьяна Викторовна!
В данном контексте важно учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 21 декабря 2017 года.
В соответствии со статьей 382 ГК РФ, уступка права требования (цессия) возможна без согласия застройщика, если договор не устанавливает обязательности согласия.
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако договор может предусматривать обязательное уведомление застройщика в определенные сроки, как в вашем случае (3 дня).
Несвоевременное уведомление застройщика не является основанием для признания сделки уступки недействительной.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 N 33-52180/2023 (УИД 77RS0028-02-2023-002120-92)
Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику.
Надеюсь мой ответ был полезен. Если у Вас остались вопросы, пишите мне в чат. Буду рад Вам помочь.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 388 ГК РФ, 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Основные положения по уступке прав требования (цессии) предусмотрены в ст. 11 Закона «Об участии в долевом строительстве».
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/26e3de2d783e453c4faf7fb26c33eecafddc2307/
Уступка прав требования по договору долевого участия возможна без согласия застройщика если строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ и денежные средства полностью внесены в счет оплаты стоимости квартиры первым дольщиком.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в. п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 54 от 21.12.2017 г. «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286129/
Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).
