Можно ли признать дом аварийным или что-то вроде того

Милана!

В данном случае я бы начал с направления жалобы в жилищную инспекцию по месту Вашего жительства для проверки на предмет возможного нарушения законных жилищных прав граждан, проживающих в данном доме.

Если до настоящего времени не была выбрана управляющая компания, которая должна заниматься вашим домом, то налицо бездействие местной администрации.

Есть статья 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой сказано так:

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Дом не может остаться вообще без внимания и обслуживания, собственники должны были вносить платежи на капитальный ремонт, за счёт средств которого может проводиться замена труб в доме, а местная администрация должна принимать необходимые меры и для определения управляющей компании и для оценки реального технического состояния дома на предмет возможного признания его аварийным, всё это входит в обязанности местной администрации.

Вы также можете направить обращение в прокуратуру для проведения проверки, пусть разбираются, в суд следует обращаться по конкретным спорам в какой-то ситуации, в данном случае следует начать с того, что попытаться привлечь к ответу чиновников, которые явно бездействуют, несмотря на все понятные проблемы с финансированием таких работ в регионах. Это не лишает вас права защищать свои законные права на проживание в надлежащих условиях.

Здравствуйте, Милана. 

Да, по отсутствию отопления и водоснабжения МКД его можно признать аварийным или непригодным для постоянного проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

Обращаться по этому поводу необходимо в межведомственную комиссию при Администрации. 

Также рекомендую направить жалобу в Жилинспекцию и в Прокуратуру на бездействие Администрации, ко орвя обязана провести аукцион и выбрать Вам Управляющую компанию. 

Уважаемая Милана, здравствуйте! 

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции указан в пунктах 42-52 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...»

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;...

--------

Источник: 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/be1b19304843db02e0ff90cdd9d835c9de3e62be/

Если по существу, то первым делом вам следует обратиться в местную администрацию (муниципалитет) с заявлением о том, что ваш дом остался без управляющей компании и без необходимых коммунальных услуг. Они обязаны рассмотреть ваше заявление и принять меры для решения проблемы. Скорее всего Вам изберут новую УК, но это процесс не быстрый. Возможно, что Администрация будет бездействовать — тогда в данном случае нужно оформить жалобу в прокуратуру.

— Для признания дома аварийным  будут проводить  экспертизу. Если Администрация не предпринимает никаких действий, Вы можете обратиться в суд. Иск может быть подан к Администрации. В иске необходимо указать все факты и приложить документы, подтверждающие ваши требования.

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!