8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

В этом году участок был размежеван на 2 участка по 5 соток и один из них решили продать

Здравствуйте. Нужна консультация по размеру налога с продажи земельного участка. Был приобретен участок 10 соток в прошлом году. В этом году участок был размежеван на 2 участка по 5 соток и один из них решили продать. Подскажите, пожалуйста, может ли являться договор купли изначального участка доказательством расходов на приобретение ( при расчёте доход минус расход)? Или 2 маленьких участка являются вновь образованными и к ним этот договор относиться не может?? И еще - при занижении цены в договоре продажи от какой кадастровой стоимости отталкиваться, если она еще не присвоена ( процесс межевания только завершился , накануне сделки)? Спасибо.

Показать полностью
, Яна Курская, г. Екатеринбург
договор

Яна, добрый день.

Исхожу из того, что Вы являетесь физическим лицом не ИП.

Срок владения вновь созданных объектов недвижимости необходимо исчислять с момента их регистрации.

Подобные разъяснения содержаться в разъяснениях ФНС и Минфина

поскольку при разделе объекта недвижимости возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе объектов недвижимости для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Ознакомиться с одним из них можете здесь https://www.klerk.ru/doc/565629/ или здесь https://www.klerk.ru/doc/600129/

Чтобы избежать налога совсем цена продажи должна быть = или ниже сумме понесенных расходов на приобретение недвижимости, тогда сможете использовать имущественный вычет — подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если продажа будет по цене выше чем цена приобретения, то сможете снизить налогооблагаемую базу на понесенные расходы (пропорционально)

---

Продать можете по любой цене, но следует учитывать положения ст. 214.10 НК РФ, т.е. цене не ниже чем 70% от кадастровой стоимости объекта.

Что касаемо применения имущественного налогового вычета, в виде уменьшения дохода на расходы, необходимо разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального объекта пропорционально вновь созданным.

При возникновении вопросов обращайтесь.

1
0
1
0
Яна Курская
Яна Курская
Клиент, г. Екатеринбург
1. Что есть цена приобретения. ( если он не приобретался вовсе а образовался путем выделения).2. Где взять кадастровую стоимость, если она еще не определена. И еще- модно ли применить налоговый вычет 1 млн рублей при продаже земельного участка, как объекта недвижимости.Спасибо
Андрей Никитин
Андрей Никитин
Юрист, г. Ульяновск
рейтинг 7.8

1. Что есть цена приобретения.

Дублирую повторно часть своего ответа:

Что касаемо применения имущественного налогового вычета, в виде уменьшения дохода на расходы, необходимо разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального объекта пропорционально вновь созданным.

---

2. Где взять кадастровую стоимость, если она еще не определена.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующих сведений об объекте недвижимости.

Подробнее с процессом можете ознакомиться здесь: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/400380/

---

И еще- модно ли применить налоговый вычет 1 млн рублей при продаже земельного участка, как объекта недвижимости.

Да можете согласно ст. 220 НК РФ.

Вам необходимо определиться какой вариант для Вас выгоднее использовать вычет или зачесть расходы на приобретение.

Детальная консультация по Вашему вопросу (в т.ч. расчет налога) возможна в рамках услуги в чате.

При возникновении вопросов обращайтесь.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли присвоить разные адреса если участок не размежеван?
Добрый день. На одном земельном участке построены 2 жилых дома. При регистрации второго дома адрес был присвоен тот же что и у первого. Правильно ли это? Во втором доме живут пожилые родители. Планируем оформлять субсидию на ЖКУ. Не приведет ли это к неразберихе? Можно ли присвоить разные адреса если участок не размежеван?
, вопрос №4977389, Мария, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Я не согласна на уменьшение ставки, как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, я работаю в детском саду инструктором по физической культуре на ставку 30 ч в неделю. В саду 7 групп ( 2 из них ясли). На педсовете заведующая сказала, что с нового учебного года я буду работать только на 5 группах, на 0,6 ставки. Я не согласна на уменьшение ставки, как быть в такой ситуации?
, вопрос №4977162, Любовь, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И можно или получить шаблон такого разрешения?
У меня есть право пользования в доме, где, помимо меня, есть еще 2 сособственника. Я хотела бы одному из этих сособственников разрешить вместе со мной пользоваться той частью дома, пользоваться которой у меня есть право. Права пользования для всех определены решением суда, вступившим в силу. Какие последствия для меня может повлечь такое разрешение? Можно ли составить такой документ в простой письменной форме? И можно или получить шаблон такого разрешения?
, вопрос №4976773, Черепнева Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
, вопрос №4976156, Залина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хищения
Что будет за эти угрозы начальнику?
Здравствуйте, я работала на пвз озон. Начальник всегда задерживал зарплату (может 2-3) месяца не платил, потом оплачивал частями, потому у него были проблемы оплатить полностью. Так вот случилась такая ситуация, он не платил нам сменщика зарплату 2,5 месяца, и я решила заказать три товара и забрать, не оплатив. Вскоре он узнал о товарах, с моей просьбы списал их с зарплаты, а остальную часть зарплаты не отдал. Когда я задала вопрос, где остальная часть, он стал мне угрожать, что скинет видео и фото в соцсети, "типо я воровка, украла товар, а он потом об этом узнал". Я сказала, что оплатила уже давно эти товары, а он мне угрожает, что посадит меня, что выложить всё. Что мне делать в такой ситуации? Что будет за эти угрозы начальнику?
, вопрос №4975005, Анна, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.10.2024