Возникает ли залог продавца при продаже участка через аккредитив и ставит ли его Росреестр?

Да правда если этот пунк не внесен в договор до возникает залог в силу закона

Якобы Росреестр при переходе права и при расчётах по договору через аккредитив, ставит залог автоматически и мне нужно потом явиться в МФЦ для снятия этого залога. Так ли это?

 Здравствуйте

При расчетах через аккредитив вам как раз залог не нужен.

ГК

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если этой фразы нет — то получается залог — сначала он регистрируется росреестром, потом его надо снимать идти после полной оплаты. Это возможно, но это время и лишняя морока при аккредитиве. Если бы оплата была налом или безналом без аккредитива- то понятен смысл.

При аккредитиве деньги в банке заморожены и ждут выписки из росреестра о переходе права собственности.

Здравствуйте. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Вам нужно убрать данный пункт. Чаще формулировку делают таким образом. По общепринятой практике в договор купли-продажи вставляют фразу, которая звучит примерно так: Стороны установили, что право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Или прописать в договоре отдельные требования.