ИП на ПСН с сотрудниками, ОКВЭД 68.20.2 (сажаю в субаренду нежилое помещение), нужен ли кассовый аппарат при расчетах по арендной плате с самозанятыми?

Здравствуйте!

Согласно ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации», контрольно-кассовая техника должна применяться при осуществлении расчетов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Индивидуальные предприниматели, применяющие ПСН, обязаны использовать ККТ при расчетах наличными деньгами и (или) с использованием электронных средств платежа (п. 1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Однако, есть исключения.

Если индивидуальный предприниматель использует патентную систему налогообложения и сдает помещение в аренду или субаренду, то ККТ применять не обязательно, но при условии, что ИП выдает покупателю (клиенту) документ, подтверждающий факт осуществления расчета между ИП и покупателем (клиентом). п. 2.1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ и п. 19 ч. 2 ст. 346.43 НК РФ.

Наталья, добрый день.

Учитывая, что Вами применяется ПСН, то кассовую технику Вы можете не использовать.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 2 ФЗ-54

2.1. Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные подпунктами ..., 19 — 27,… пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять расчеты в рамках указанных в настоящем пункте видов деятельности без применения контрольно-кассовой техники

Ваша деятельность как раз таки относится к пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ:

19) сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;

Но вместе с тем Вы в обязательном порядке должны выдавать клиентам БСО.

К требованиям предъявляемым к БСО можете ознакомиться в ст. 4.7 ФЗ-54.

---

Соответствующие же разъяснения содержатся и в письме Минфина № 03-01-15/65495 от 27.07.2020 

Можете ознакомиться по ссылке: https://www.klerk.ru/doc/503307/

---

нужен ли кассовый аппарат при расчетах по арендной плате с самозанятыми?

Статус самозанятого при данных расчетах никакого значения не имеет.

---

По поводу Вашего уточнения:

В новой редакции нет изменений по данному вопросу?

Новой редакцией (которая будет действовать с 01.03.2025) из п. 2.1 ч. 2 ст. 2 ФЗ-54 исключен пункт 17.

Изменений относительно аренды нет.

---

При возникновении вопросов обращайтесь.