8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос отозван

Если через куплю-продажу, можно ли без межевания, при условии оформления в общую долевую?

ДД! Хочу выделить товарищу долю земельного участка (производственный), собственность оформлена на ФЛ. Какие способы оформления существуют? Если через куплю-продажу, можно ли без межевания, при условии оформления в общую долевую? От какой суммы я буду платить налог, пропорционально от суммы расходов на покупку или от кадастровой?

Уточнение от клиента
Сейчас участок в единоличной собственности менее 3х лет, будет переоформлен по 1/2 не на родственника. Есть ли законный способ оформления передачи, кроме трех стандартных (дарение, мена и дкп)? если нет, то рассматривать вопрос в варианте купли-продажи, а продажа будет по цене равной половине стоимости расходов на приобретение. При ответе, пожалуйста, указывайте ссылки на статьи законодательства, заранее благодарю
, Марина, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Марина!

Способ оформления тут зависит от того, планируете Вы продать долю (ст. 549 ГК РФ), подарить (ст. 572 ГК РФ) или обменять на другой объект (ст. 567 ГК РФ).

Во всех трех случаях сделка подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля в объекте недвижимости (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Если участок находится у Вас в собственности более 5 лет (если Вы покупали участок), в силу ч. 2 ст. 217.1 НК РФ от НДФЛ Вы освобождаетесь при продаже и мене.

Если менее минимального срока, тогда можете применить налоговый вычет ст. 220 НК РФ и уменьшить налогооблагаемую базу либо на 2 млн руб. (если есть отчисления НДФЛ с зарплаты), либо на сумму расходов на покупку, которую можете подтвердить.

от кадастровой?

 Налогооблагаемая база, равная 0,7 от кадастровой стоимости, применяется, если продаете объект по цене ниже его кадастровой стоимости.

При дарении НДФЛ платит одаряемый, поскольку доход получает он, а не Вы.

2
0
2
0
Марина
Марина
Клиент, г. Москва
Выше я написала, что хочу выделить, поясню- просто отдать право владения долей. Сейчас участок в единоличной собственности, а будет в общей долевой

Я поняла это. Вопрос в другом: Вы хотите ее передать бесплатно (подарить), продать за деньги или обменять на другой объект?

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Марина. 

Да, можете выделить долю в праве на земельный участок с определением порядка пользования земельным участком. 

В соглашении об определении порядка пользования можно схему части земельного участка указать, который дольщику определяется в пользование.

Межевание в этом случае не требуется. 

Нотариальное удостоверение сделок не обязательно, но можете его сделать. 

С уважением! Г. А. Кураев 

0
0
0
0

По ДКП будете платить налог с дохода от продажной стоимости. 

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Москва
Расходы на покупку будут учтены при продаже 1/2 доли в общую долевую собственность без межевания? Какая будет налоговая база?
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Возможно ли в таком случае совершить сделку и подписать договор купли продажи, поставить авто на учет и какие доп.документы нужны от продавца?
Добрый день. Муж хочет купить машину, она в кредите и в залоге у банка. Платить еще 1,8 млн рублей. Возможно ли в таком случае совершить сделку и подписать договор купли продажи, поставить авто на учет и какие доп.документы нужны от продавца? Как обезопасить себя чтобы все официально оформить и про этом не было проблем с банком и бывшим владельцем? https://www.avito.ru/autoteka-report/vyz4qz0LwpZnDJSxF1YgqB
, вопрос №4270318, Наталья, г. Москва
Автомобильное право
В июне 2023 года мною был приобретён автомобиль по договору купли продажи, в течение недели данный автомобиль я
В июне 2023 года мною был приобретён автомобиль по договору купли продажи ,в течение недели данный автомобиль я продал не составляю дкп ,спустя пол года на данном автомобиль неизвестный мне гражданин попал в дтп в котором был виноват,хозяин автомобиля в которого врезались подал в суд на виновника дабы забратать деньги за ремонт автомобиля ,по оценки страховой 660 тысячь,пару месяцев назад меня вызывали в суд по данному делу на который я не явился,на данный момент на меня повесили задолженность на 660 тысяч .что делать в данной ситуации ??
, вопрос №4269935, Рустам, г. Москва
Недвижимость
Продала брату 1/2 долю в квартире, и у него была 1/2, в документе купли продажи написано что деньги получила, но на самом деле нет, что мне делать, сделку оформляли в мфц
Продала брату 1/2 долю в квартире, и у него была 1/2, в документе купли продажи написано что деньги получила, но на самом деле нет, что мне делать, сделку оформляли в мфц
, вопрос №4269787, Саша, г. Москва
Материнский капитал
Можно ли оплатить покупку квартиры своими средствами и частично материнским капиталом без оформления ипотеки если ребенку на которого выдан сертификат ещё не исполнилось три года?
Можно ли оплатить покупку квартиры своими средствами и частично материнским капиталом без оформления ипотеки если ребенку на которого выдан сертификат ещё не исполнилось три года?
, вопрос №4269744, Анна Борисовна Добрикова, г. Москва
Право собственности
Где в РФ можно оформить сделку купли-продажи жилого дома, который находится в ДНР?
Здравствуйте. Где в РФ можно оформить сделку купли-продажи жилого дома, который находится в ДНР? Продавец и покупатель граждане России и проживают в РФ.
, вопрос №4268995, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 30.09.2024