Как на них повлиять и добиться заключения договора?

Здравствуйте! Считаю что вы не можете обратиться к ним с предложением установить частный сервитут в виде беспрепятственного доступа представителей ТСЖ в ваше нежилое помещения для обслуживания инженерных сетей дома.Если я правильно поняла ваш вопрос, общедомовые инженерные коммуникации располагались в нежилом помещении с момента постройки МКД, то есть, до возникновения у вас права собственности на это помещение. Вы не могли об этом не знать при заключении договора купли-продажи.
Кроме того, вы — такой же участник долевой собственности на общедомовые инженерные сети, расположенные в нежилом помещении, как и другие собственники МКД.

Как собственник нежилого помещения, в котором размещены инженерные коммуникации для общедомовых нужд, вы в силу закона обязаны обеспечить доступ к этим коммуникациям для представителей ТСЖ и работников аварийных служб. Порядок обеспечения такого доступа определен Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 (пп. «о» п. 31, пп. «е» п. 32, пп. «е» п. 34).

Далее хочу уточнить что ответственность за счетчики будет нести УК.Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491) и обеспечивается силами управляющей организации.

Здравствуйте! 

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является собственником этого оборудования (счётчиков, распределительного устройства и пр.). Если оно принадлежит энергоснабжающей организации или управляющей компании, они обязаны нести за него ответственность. Это можно выяснить в документах, касающихся подключения здания к электрическим сетям, и в актах приема-передачи электрохозяйства дома.

Направьте официальные письменные запросы в энергосбытовую компанию и управляющую компанию с просьбой пояснить, на каком основании они отказываются заключать договор. Попросите указать, кто является ответственным за оборудование, находящееся на вашем объекте. Важно иметь официальные ответы на руках.

Вы упомянули возможность заключения договора сервитута. Действительно, это может быть решение. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом для выполнения определённых нужд (в данном случае — обеспечение доступа к счётчикам). Вы можете предложить энергосбытовой компании или управляющей компании заключить договор сервитута, который позволит им официально использовать помещение для обслуживания оборудования, а также разграничить ответственность за него.

Но скорее всего счетчики все-таки относятся к общему имуществу МКД, а значит по договору управления за них несет УК в силу ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование

На основании этого Вы вправе требовать решения вопроса как собственник помещения на общем собрании собственников МКД.

Если разрешению вопроса не способствует УК и не дает ответов по ситуации, Вы вправе оформить жалобу в прокуратуру.