Можно ли оспорить договор ренты после сделки из‑за психического состояния продавца?

Question

Хочу заключить договор пожизненного содержания (ренты) без иждивения, только выплаты с 82 летним пожилым человеком взамен на его квартиру. Продавец в момент сделки не стоит на учете в ПНД и не признан недееспособным судом. На подписании договора у нотариуса будет психиатрическое освидетельствование, но что если продавец пытается оспорить сделку, ссылаясь на психическое расстройство / состояние. Может ли он сделать экспертизу психического состояния после сделки, через месяц, год? Что если эта экспертиза признает его психбольным уже после сделки? Какая позиция судов на это счет? Посмотрел практику (в файле) но не юристу в ней сложно разобраться.

Юлия Гусева · Answer

Поискала практику на этот счет, суд признает сделку недействительным в следующих случаях: -Обман и введение в заблуждение рентополучателя в момент подписания договора. -Нарушение требований закона или иных нормативных актов. -Наличие ограничения в дееспособности рентополучателя на момент подписания договора. -Рентополучатель не понимал значения своих действий и не отдавал себе с них отчет. -Сделка была заключена под давлением или угрозами. Поэтому, ухудшение п психического здоровья через время после заключения сделки не будет являться основанием для оспаривании сделки.

Артем Пятов · Answer

Здравствуйте! Основание обоснование в расторжении договора ренты в основном по служебной практике: -просрочки выплат ренты; -отчуждение имущества в период действия договора; -неисполнение обязанностей по уходу. Дееспособность актуальна только при заключении договора у нотариуса. Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ): — постоянная рента (ст.ст. 589 — 595 ГК РФ); — пожизненная рента (ст. ст. 596-600 ГК РФ); — пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК РФ).

Сергей Вдовенко · Answer

Здравствуйте. Шансы спорить сделку при описанных Вами обстоятельствах, будут невелики, так как нотариальное удостоверение сделки подразумевает проверку дееспособности сторон нотариусом, соответственно, сторона договора в момент совершения сделки понимает значение своих действий. Соответственно, при попытке оспорить указанную сделку, суд укажет на то, что на момент совершения оспариваемой сделки истец мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, соответственно, в иске будет отказано.