Нужно ли платить застройщику по ДДУ, если банк не перечислит средства на эскроу?

Question

Заключаю ДДУ, смутил пункт 1.6 в графике платежей. Что это значит? С учётом того, что в п.1.1 написан мой первый взнос и сумма заемных средств у банка. "П. 1.6. В случае невыплаты Исполняющим банком на Счет-эскроу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Графика платежей (в том числе в результате закрытия аккредитива, отказ банка в исполнении аккредитива, отказ банка в принятии документов на раскрытие аккредитива, отзыв лицензии банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется осуществить оплату указанной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Застройщика, путем перечисления денежных средств на Счет-эскроу. Настоящий пункт применяется при условии государственной регистрации настоящего Договора." Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут? Или банк не откроет аккредитив. Мои деньги будут лежать на эскроу счете же. Не нашла ничего такого в 214 ФЗ.

Александр Родионов · Answer

Доброй ночи Надежда. Как я понимаю, Ваш вопрос касается ситуации, когда квартира покупается в ипотеку. Если так, то деньги за квартиру на эскроу-счёт вместо дольщика перечисляет банк, в котором взят кредит (ипотека). В дальнейшем заёмщик выплачивает банку кредит и проценты по нему. Аккредитив это особый банковский счет, на котором средства замораживаются до момента, пока условия сделки не будут соблюдены. В соответствии со ст.873 ГК РФ закрытие аккредитива в исполняющем банке производится: 1. по истечении срока действия аккредитива; 2 при полном исполнении аккредитива; 3. по заявлению получателя средств об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия; 4. по заявлению плательщика об отмене или отзыве аккредитива. То есть простыми словами если банк, у которого дольщик взял кредит, не перечисляет денежные средства на счет-эскроу, которые впоследствии при выполнении условий договора поступят застройщику, в силу отзыва лицензии банка или другой вышеуказанной в вопросе причины, то дольщик обязан сам в течение 10 дней перечислить указанные денежные средства на счет-эскроу по требованию застройщика.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, В соответствии со ст 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве.... А кредитные деньги (займ, ипотека) Вы берете до подписания ДДУ. Ведь данные по займу вносятся и в сам ДДУ. Так вот, речь о том, что если в период до регистрации ДДУ что-то случится с Банком и банк после регистрации ДДУ не перечислит заёмные средства на счёт эскроу, то Вы должны произвести оплату иными денежными средствами.