8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул

Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул. курганская 1А находится в аренде по конец 24г. с возможным продлением.

Строится метро Гольяново и территория этой земли может стать необходимой для пересадо-парковочного узла, в таком случае компенсация может составить, по словам соседей в размере 250-450т.р в зависимости гаража. Сам гараж кирпичный с погребом(примерная стоимость 800-1мл. Рублей. В собственность оформить гараж занимает порядка года и 60-70 т.р

Просьба дать рекомендацию, как и при каких обстоятельствах, было бы его выгоднее продать...?или указать на имеющиеся лазейки в нашем законодательстве!

Заранее спасибо!

Показать полностью
  • nomPjijfALXCwuxbTI5RLu58XkOqLKb27AYPfqHIGpzl6j6GeuiZElRfC0aaOCqdhKR5GSkuNNBcZly0IJIitlPz
    .jpg
  • IMG_20240910_204111
    .jpg
, Владислав, г. Москва
Виталий Працко
Виталий Працко
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Владислав!                                          

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом конечно, многие владельцы боксов в гаражных кооперативах, полагают, что если у них есть членская книжка и они пользуются гаражным боксом, то являются собственниками таких боксов. Однако это не всегда так. Проблемы возникают, когда необходимо распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать).

Проанализировав прикрепленные Вами документы  в частности выданную справку Гаражно-строительного кооператива «Восход» от 14.03.1996 г. действительно в собственности гараж по адресу ул. курганская 1А не находится, а находится в аренде.

То в таком случае необходимо легализовать для начала гараж и оформить на него право собственности официально через Росреестр, а уже после заключить договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ). 

Так как для регистрации купли-продажи нужны документы: Свидетельство о собственности, тех.план гаража, действующий договор аренды, расчет арендной платы, квитанции об оплате арендных платежей, договор купли-продажи гаража и т.д..

Тем боле не нужно забывать и о гаражной амнистии, по которому можно упрощенно получить в собственность капитальный гараж и землю под ним, как  упрощенный порядок где объект зарегистрируют без обращения в суд, а на отсутствие некоторых документов посмотрят сквозь пальцы в силу Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ  О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Таким образом, с юридической точки зрения, без права собственности на гараж, выгоднее продать не получится. 

*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго!

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Нужно зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре с учетом <Письма> Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О „гаражной амнистии“.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_429506/

Исчерпывающий и необходимый перечень правоустанавливающих документов указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/

После чего, вам возможно продать гараж с учетом требований ГК РФ Статья 454. „Договор купли-продажи“.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c715ad796be8dcabecb564bcfa554f539136660d/

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Доброй ночи В 2017 году моя мама мне подарила долю в квартире принадлежащей ей а именно 1/20 что составляет 3 м2
Доброй ночи В 2017 году моя мама мне подарила долю в квартире принадлежащей ей а именно 1/20 что составляет 3 м2 Проживаю я в другом городе и прописана также в другом городе в квартире которую купила на свои собственные средства в июне 2021 года Сейчас я хочу продать свою квартиру и покупатели хотят полную стоимость в договоре меня интересует вопрос 1) если я сейчас подарю обратно мамину долю и выйду на сделку с покупателями попаду ли я на налог ? Ведь доля совсем ничтожна
, вопрос №4249574, екатерина, г. Санкт-Петербург
Миграционное право
Добрый вечер меня зовут Зухра ГР/Узбекистан, у меня 26.06.2022 года меня поставили запрет выезда в РФ.Но я самая незнаю пп11ч1ст 27 статья поставили запрет
Добрый вечер меня зовут Зухра ГР//Узбекистан, у меня 26.06.2022 года меня поставили запрет выезда в РФ.Но я самая незнаю пп11ч1ст 27 статья поставили запрет. Хочу вас попросить как можно снять это запрет.
, вопрос №4248234, Зухра, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый вечер, такая ситуация, в 2000 году соц отец подошел на очередь квартиры но решил, что его сестра будет
Добрый вечер, такая ситуация, в 2000 году соц отец подошел на очередь квартиры но решил, что его сестра будет платить и он оставит ее ей, все платежи были выполнены, но оформления в собственность сделано не было, а чеки были утеряны, что делать в таком случае?
, вопрос №4248272, Виктория Кочетова, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Добрый вечер, с мужем хотим подать на развод
Добрый вечер, с мужем хотим подать на развод. Есть дочь 11 лет. Но у меня нет прописки и временной регистрации. Могут ли развести?
, вопрос №4248252, Елена, г. Москва
Все
Добрый вечер Можно ли написать заявление на работников мед учреждения
Добрый вечер. Можно ли написать заявление на работников мед учреждения, если они приняли письменный отказ от пациента, находящегося во невменяемом состоянии с угрозой жизни ? По документам ей провели другой диагноз. Ситуация такая - женщина упала и разбила голову. В больнице ей зашили и отвезли на рентген, где обнаружилось, что у нее кровоизлияние в мозг. О том что она упала она даже не помнит, находится в состоянии алкогольного опьянения и в состоянии аффекта от сотрясения мозга. Врачи говорили ей о том, что она не может отказаться от лечения первые 2 дня и положили в стационар, но из за ее настойчивого желания покинуть больницу ей дали подписать отказ и отпустили домой, проведя диагноз "отказ от профилактики столбняка", нахожусь в другом городе, с ней рядом был 14-летний сын. Я могу что то сделать в этом случае?
, вопрос №4247401, Екатерина, г. Челябинск
Дата обновления страницы 10.09.2024