Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отключить электричество и сменить замки для выселения арендатора
Арендатор квартиры несколько раз задерживал оплату за аренду, а также сейчас присутствует задолженность по пеням за просрочки оплаты и по коммунальным платежам.
В договоре есть пункт, что наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке про просрочке оплаты более 5 дней.
Я уведомил нанимателя и просил освободить квартиру через 3 недели. Но три недели прошло, выселяться не хочет, предлагает подавать в суд.
Я понимаю, что единственный законный способ выселить - это суд и приставы. Но это слишком долго
Хочу смотивировать нанимателя отключением электричества (для этого не надо заводить в квартиру)
А также предупреждением, что я сменю замки через три дня.
Сами замки я менять не планировал, но есть вариант просто закрыть на один из замков, от которых у них нет ключей.
Насколько мои действия в правовом поле?
И что в свою очередь может сделать наниматель?
Здравствуйте!
В договоре есть пункт, что наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке про просрочке оплаты более 5 дней.
Я уведомил нанимателя и просил освободить квартиру через 3 недели. Но три недели прошло, выселяться не хочет, предлагает подавать в суд.
Если Ваш договор содержит данное условие, при данном нарушении со стороны Нанимателя, то согласно ст. 450.1 ГК РФ при направлении уведомления о расторжении договора в оговоренный договор срок он прекратил свое действие.
Так согласно норме данной статьи
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Какой срок указан в договоре для его прекращения?
Здравствуйте.
1.
Насколько мои действия в правовом поле? И что в свою очередь может сделать наниматель?
Это не в правовом поле, к сожалению. Грубо говоря, логика законодательства такова, что решать нарушение договора другим нарушением (договора же или законодательства) нельзя. При нарушении Ваших прав лучше защищать их, а не посягать на чужие. Понимаю, что несправедливость ситуации Вам не нравится, но именно для таких случаев, кроме основного требования о расторжении договора и выселении, Вы можете заявлять дополнительные, включая возмещение убытков, договорную неустойку и пр.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Статья 393 ГК РФ.
2. Вы, конечно, можете совершить указанные Вами действия и они даже в теории могут позволить Вам добиться эффекта. Но может произойти и наоборот. Поэтому, как Вы сами и заметили, действовать лучше всего посредством направления иска в суд. И если судебное решение не будет исполняться добровольно, придется обращаться в Федеральную службу судебных приставов.
Последствий могут быть различны.
Во-первых, он также может претендовать на возмещение убытков. Совсем не факт, конечно, учитывая фабулу дела (в виде открытого неисполнения договора и, по сути, продолжения проживания в условиях юридического прекращения договора), но исключить такую возможность нельзя.
Убытками могут быть в том числе те средства, которые он потратит на съем жилья. Далее, у него наверняка какие-то вещи там. Он наверняка попытается указать, что с ними что-то случилось. Доказать обратное будет фактически невозможно.
Теоретически возможна и административная ответственность, но маловероятна, на мой взгляд.
Здравствуйте. Если у Вас есть такое право на одностороннее расторжение, то в силу ст. 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Можете закрыть на 1 замок как вариант, к которому у них нет доступа. Но лучше всего и безопаснее подать иск о выселении данных жильцов. Далее уже привлекать приставов, если откажутся съезжать. Ну и в иске можете требовать выплаты суммы долга.
Здравствуйте, в данном случае только в судебном порядке выселять и договор расторгать, хотя, действительно, это долго. А наниматель в ответ может обратиться в полицию с заявлением, особенно, если у него будут какие-то доказательства, что все действия Вы совершаете с целью его выселения. ст. 330 УК РФ —
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
либо ст. 19.1 КоАП РФ — тоже самоуправство. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/Результат проверки исходя из всех обстоятельств уже полицией установленных.
У Вас в этом случае краткосрочный договор найма, поэтому если в судебном порядке рассматривать требование о расторжения договора, с целью принудительного выселения из квартиры, то необходимым условием будет согласно ст. 687 ГК РФ нарушение со стороны Нанимателя, выраженное в невнесении платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Если данное обстоятельство будет Вами зафиксировано, то можете обращаться с исковым заявлением в суд о расторжении договора найма в связи с этим нарушением со стороны Нанимателя.
В этом случае Вы сможете на основании решения суда его выселить.
Однако если это условие в договоре имеется ( о досрочном расторжении договора), Вы можете также обратиться в суд с требованием о выселении нанимателей, поскольку согласно условиям договора он уже прекратил своей действие, если иной срок не указан в самом договоре с момента получения уведомления.
То, что хотите сделать Вы
выходит за рамки правового поля.
У нанимателей к тому же есть имущество в квартире.
Наниматели могут обратиться с требованием о взыскании ущерба, причиненном им Вашими действиями.