Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если арендодатель не устраняет дефекты квартиры и не возвращает деньги
Здравствуйте! Сняли квартиру через риелтора квартира в плачевном состоянии, но дефекты препятствующие нахождению в ней обещали решить (выломана входная дверь и отсутствует бачек унитаза), после это мы неделю выгоняли хозяев, сейчас она отказывается возвращать деньги и чинить ничего не собирается. Что в этом случае делать? Риелтор разводит руками
- IMG_20240828_171132_047.jpg
- IMG_20240828_171136_587.jpg
- IMG_20240828_171139_614.jpg
Добрый день.
после это мы неделю выгоняли хозяев, сейчас она отказывается возвращать деньги и чинить ничего не собирается.
А Вы сообщили наймодателю о расторжении с ним договора?
Добрый день.
Если хозяева по-прежнему находятся в этой квартире и не передают вам ключи, то у вас в договоре в пункте 4.3. прописано, что в этом случае вы вправе либо требовать передачи квартиры с возмещением убытков, причинённых задержкой, либо требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денежных средств.
Если хозяева не соглашаются решить этот вопрос мирно, то у вас остаётся только один выход — идти в суд с иском о взыскании уплаченных денежных средств с хозяев. Тем более, что адрес их проживания вы знаете.
Согласно ст.453 ГК РФ,
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В суде нужно будет доказать, что в данной квартире вы не жили по вине хозяев. Постарайтесь заснять на видео разговор с хозяевами, где они отказываются передавать вам помещение и возвращать деньги. Это может станет главным вашим доказательством.
Они не отказываются передавать помещение, они отказываются устанавливать дверь, а без двери жить невозможно, да и без туалета тоже. Риелтор
Если помещение не пригодно для проживания, то это тоже основание для расторжения договора.
Зафиксируйте на фото отсутствие входной двери и бачка унитаза. Подавайте иск в суд о расторжении договора найма и взыскания с хозяев уплаченных средств.
Если Вы свой отказ мотивировали нарушением условий договора, а именно наличием повреждений, которые делают невозможным проживание в помещении — то взыскать оплату Вы вправе в судебном порядке.
В обоснование своих требований Вы ссылаетесь на то, что в силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть е помещение, пригодное для постоянного проживания.
Переданное Вам помещение критериям пригодности, которые определяются жилищным законодательством не соответствует.
С учетом указанного обстоятельства со стороны наймодателя допущено существенное нарушение договора, что предполагает возможным его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.
И в этом случае, поскольку при оплате за помещение Вы в замен не получили равноценного исполнения по договору, то применяются последствия ст. 453 ГК РФ
На основании чего Вы и просите взыскать оплаченную по договору сумму и внесенные Вами иные платежи, как Ваши убытки.
Право требовать возмещения убытков основано на ст 15 ГК РФ в связи с допущенным наймодателем нарушения своих обязательств по договору.