Доп соглашение будет ли оно действенным и как его составить?

Для того чтобы обезопасить себя от претензий соседа относительно строений, оставленных на проданном участке, вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. В этом соглашении следует четко прописать, что все строения, включая бытовки, беседку и душ, остаются в вашей собственности и не подлежат изъятию продавцом.

Договор купли-продажи является основным документом, регулирующим отношения между сторонами. Однако, если в первоначальном договоре купли-продажи земельного участка содержится пункт о том, что продавец заявляет об отсутствии на участке каких-либо зданий, строений или сооружений, это может создать правовую неопределенность в будущем.

Чтобы избежать споров и подтвердить ваше право собственности на строения, которые были оставлены вам продавцом, необходимо внести ясность. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи позволит зафиксировать договоренности сторон относительно строений.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), изменение договора возможно по соглашению сторон. Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, то и дополнительное соглашение, изменяющее его условия, также может потребовать регистрации.

В дополнительном соглашении следует:

Четко идентифицировать все строения, которые остаются на участке и переходят в вашу собственность (например, указать их тип, примерные размеры, местоположение).
Подтвердить, что продавец отказывается от каких-либо претензий на указанные строения.
Указать, что эти строения были учтены при определении цены земельного участка.

Здравствуйте, Лариса!

В вашей ситуации ключевым моментом является то, что в первоначальном договоре купли-продажи участка указано, что на нём отсутствуют здания, строения и сооружения. Это противоречит фактическому состоянию участка, на котором есть бытовки, беседка, каркас душа и другие объекты. Такая ситуация создаёт правовую неопределённость, и продавец может пытаться забрать строения, ссылаясь на отсутствие их упоминания в договоре.

Что можно сделать
Проверить статус строений. Определите, являются ли бытовки, беседка и другие объекты недвижимым имуществом. К признакам недвижимости относятся: прочная связь с землёй, наличие фундамента, несущих конструкций. Если объекты подпадают под эти критерии, они подлежат регистрации в Росреестре. Если же это разборные конструкции (например, временная беседка), права на них не регистрируются, и их статус может быть менее определённым. 
Собрать доказательства договорённости. Если у вас есть переписки, записи разговоров или другие документы, где продавец подтверждает, что оставляет строения, сохраните их. Эти материалы могут пригодиться в случае спора.
Заключить дополнительное соглашение. Это наиболее эффективный способ зафиксировать факт передачи строений вам. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи позволит уточнить условия сделки и закрепить право собственности на объекты.
Как составить дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:

Форма. Если основной договор был заключён в простой письменной форме, дополнительное соглашение также составляется в такой форме. Если договор требовал нотариального заверения, то и допсоглашение нужно нотариально удостоверить. 
Содержание. В документе должны быть указаны:

название документа;
дата и место составления;
персональные данные сторон;
реквизиты основного договора (дата, номер);
чёткое перечисление строений, которые остаются у покупателя (с их описанием — тип, расположение, основные характеристики);
указание, что эти объекты передаются в собственность покупателя;
дата вступления соглашения в силу;
подписи сторон. 
Пример структуры дополнительного соглашения можно посмотреть в источниках, посвящённых подобным документам. 

Будет ли дополнительное соглашение действенным?
Да, если оно составлено правильно и подписано обеими сторонами. Такое соглашение станет неотъемлемой частью основного договора и будет иметь юридическую силу. Оно закрепит за вами право собственности на перечисленные в нём объекты, и продавец не сможет их забрать без вашего согласия. 

Дополнительные рекомендации
Зарегистрировать права на строения (если они являются недвижимостью). Для этого потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, и подача документов в Росреестр. Это усилит вашу позицию, так как права на объект будут официально зафиксированы. 
Обратиться к юристу. Специалист поможет правильно оформить дополнительное соглашение, проверить все документы и оценить риски.
Зафиксировать состояние участка и строений на момент подписания допсоглашения (фото, видео), чтобы в будущем избежать споров о том, какие объекты были переданы.
Если продавец откажется подписывать дополнительное соглашение, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на строения, опираясь на доказательства договорённости (переписки, свидетельские показания и т. д.). Однако исход такого дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств.

Важно: не откладывайте решение вопроса, так как чем дольше вы ждёте, тем больше шансов, что ситуация усложнится.

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Минимум 50 р. Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!

Здравствуйте, Лариса!

Если сосед не реагирует на устное предупреждение, можно обратиться в контролирующие органы, например, в Росреестр, МЧС, Роспотребнадзор, санитарную инспекцию.
Ещё один вариант —  обратиться в суд с иском о признании объекта строительства самовольной постройкой и её сносе. Для этого нужно будет доказать, что постройка возведена незаконно, существенно нарушает градостроительные и санитарные нормы, а также права покупателя.

Написать в Чат

Отблагодарить