Можно ли взыскать расходы на ремонт непригодного жилья по договору найма от администрации?

Question

Здравствуйте. По договору найма жилого помещения получила квартиру от администрации поселения. Уточню сразу, договор не соц найма, а просто найма. Сказали, что под соц найм не подхожу. Квартира в плачевном состоянии: стены, пол, потолок. Больше ничего не было. Вставила окна, входную дверь, установила эл счетчик, розетки, патроны и т.д., сантехнику, батареи. Написала заявление в администрацию на возмещение расходов. Мне пришел отказ. Могу ли я как-то возместить свои затраты. Это же не косметический ремонт. В договоре найма прописано, что наймодатель обязуется предоставить помещение пригодное для жилья. Как мне быть? Подавать в суд? Чем аргументировать?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! В договоре найма прописано, что наймодатель обязуется предоставить помещение пригодное для жилья. Это соответствует требованиям ст.676 ГК РФ и так и должно быть. Вы подписывали акт при предоставлении жилого помещения с наймодателем ( администрацией), есть доказательства в каком состоянии была квартира? Это все Вам пригодится в суде как доказательства.ст.55,56 ГК РФ. Наряду с договором, актом передачи( при наличии), фотографиями до ремонта и после, обращением в администрацию и отказом. Мне пришел отказ. Чем отказ мотивирован? Как мне быть? Подавать в суд? Как вариант можно попробовать взыскать расходы на приведение квартиры в надлежащее для проживания состояние в судебном порядке.ст.15 ГК РФ. Мотивировать тем. что Вам пришлось вкладывать свои личные денежные средства в ремонт, так как без него проживать квартире было невозможно. Администрация же не выполнила требования закона и условие договора о предоставлении Вам нормального помещения для жилья. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, если в договоре найма указано, что помещение должно быть пригодным для жилья, а фактически оно не соответствовало этому требованию, то вы вправе требовать возмещения понесенных расходов на приведение его в надлежащее состояние. Вы фиксировали состояние квартиры при въезде в нее? В акте приема-передачи что указано относительно состояния квартиры? Если фактически помещение не было пригодным для проживания, вам нужно собрать все фотографии, видеозаписи (если фиксировали), чеки, договоры с рабочими (если заключали) и подать претензию наймодателю о возмещении расходов. Важно указать в претензии, что работы, которые вы провели, не являются косметическим ремонтом, а направлены на обеспечение базовых условий для проживания (установка окон, дверей, сантехники и т.д.). Это подтверждает, что помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если администрация отказывается добровольно возместить расходы, вы можете подать иск в суд.