Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли суд признать мнимым договор купли‑продажи без выплаты по программе молодой семьи?
В договоре купли продажи указано что он участвует в программе "молодая семья", в нем прописано что 1000000 будет внесен государством по этой программе а часть оплатит покупатель наличными. Договор зарегестрирован.Договор не смог участаовать в программе так как продажа квартиры происходила между родственниками. То есть 1000000 который прописан в договоре не внесен продавцу государством.Может ли суд посчитать данный договор купли продажи квартиры мнимым и притворным.
Здравствуйте.
Этот договор ни мнимым, ни притворным не является.
Мнимый договор — это сделка для вида, стороны которой не преследуют цели создать юридические последствия, вытекающие из такой сделки. (п. 1 ст. 170 ГК РФ)
Притворная сделка — это сделка, которая прикрывает другую сделку (например, дарение, но при этом одна сторона уплачивает другой цену передаваемого имущества, т.е. по факту купля-продажа) (п. 2 ст. 170 ГК РФ)
В данном случае сделка действительна, но не исполнена одной сторон по зависящим или независящим от нее обстоятельствам.
Здравствуйте!
Поскольку договор заключён между 2-мя сторонами родственниками и оплата поступила от второй стороны (покупателя),. то на мой взгляд не от оснований для признания договора мнимой или притворной сделкой (статья 170 ГК РФ).
И в суд может обратиться, только покупатель или продавец, поскольку государство не выступало стороной по сделке, а условие об оплате лишь предполагает, что средства будут внесены по программе «молодая семья», что не исключает оплату средствами полученными покупателем из других источников
Если же деньги до настоящего времени не были оплачены по договору покупателем, то такая сделка также является действительной, но на данный момент не исполненной сторонами.
Такой договор, при желании можно просто расторгнуть заключив соглашение о расторжении договора.