Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, если ребенку нет 18 лет?

Здравствуйте!

Так как квартиру вы приобрели с привлечением материнского капитала, то она  должна быть оформлена в долевую собственность на супругов и детей, согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

 Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению..

Помимо этого для продажи данной квартиры вам нужно будет получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, в соответствии (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Тут вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, узнать дадут ли они согласие на продажу квартиры в случае, если взамен долей в квартире вы выделите доли в вашем доме.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ:

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
Также органы опеки могут выдать вам разрешение с условием, что  денежные средства, полученные с продажи долей детей, будут перечислены на специальные счета, открытые на имя несовершеннолетних.

Если по какой-то причине будет  отказ от  органов опеки, он  должен быть мотивирован, при этом  вы имеете право оспорить такой отказ в суде ( п. 3. ст. 21 Федерального закона  от 24.04.2008 N 48-ФЗ).