Можно ли оформить два участка в СНТ, разделённые дорогой, как единый?

Здравствуйте.

Возможно такое оформление, как единого участка разделённого дорожкой общего пользования?

На данный момент, уже нет. Если бы у Вас изначально в собственности был многоконтурный участок (на плане участка было изображено 2 участка через дорогу), то можно было бы провести межевание участка и установить границы в соответствии с картографическим материалом. Для более полной консультации, нужно видеть документ — основания постановки на кадастровый учет на большой участок (например, гос.акт или постановление).

Если нет, то возможно оформление по отдельности как двух участков с такими площадями? 

1 участок, который в собственности, Вы просто межуете у кадастрового инженера. Он и так у Вас уже оформлен (с Ваших слов), межевание — просто установление границ.

А вот маленький, здесь много вопросов, как правило, Правила землепользования и застройки муниципального образования не дают образовывать такие маленькие участки, существует минимальный и максимальный размер участков для каждой территориальной зоны. Более подробно, Вас проконсультирует местный кадастровый инженер.

В какой момент это необходимо оформлять?

Межевание участка, который в собственности желательно сделать до ПМТ (в кот.иногда бывают ошибки).

До оформления ЗОП и ПМТ в садоводстве, или после?

А вот маленький участок, если он входит в границы СНТ, попытаться оформить после ЗОП и ПМТ, но проследить, чтобы в ПМТ он был образован в необходимых границах.

Если образование такого маленького участка допустимо и у СНТ есть гос акт на всю садоводство, можно попытаться оформить участок бесплатно в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно, 1 раз в жизни садовый участок может быть предоставлен гражданам — членам СНТ бесплатно.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте! Оформить как один эти два земельных участка на вряд ли получится.Если между ними дорожка общего пользования.Так что обращайтесь к кадастровому инженеру и межуйте.Можете уже сейчас.

Здравствуйте!

Согласно земельному законодательству России, объединение двух участков, разделённых дорогой общего пользования, как единого земельногоучастка невозможно. Дорога общего пользования является частью земель общего пользования СНТ и не может быть включена в состав частного участка.
Каждый участок должен быть оформленкак отдельный объект недвижимости с собственными границами, даже если они примыкают друг к другу через дорогу.

Это прямо вытекает из 

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

Устанавливает правила образования земельных участков, включая разделение, объединение и выделение участков.
Указывает, что земельные участки могут быть объединены, если они являются смежными и расположены на территории одного муниципального образования, а также если это не нарушает законодательные ограничения и правила землепользования и застройки.

Так как объединение невозможно, вы можете оформить оба участка как отдельные, с учётом их площадей. Ваш большой участок уже оформлен, но требуется проведение межевания для маленького участка, если оно не было выполнено ранее.
Оба участка должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и иметь свои кадастровые номера.

Также на основании Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливает, что земли общего пользования в СНТ не могут быть включены в состав земельных участков частных собственников.

Если ваш маленький участок не межеван и его границы не определены, а земля общего пользования не выделена и не утверждена, вы можете столкнуться с трудностями при оформлении. Рекомендуется провести межевание до утверждения ЗОП, чтобы избежать возможных споров.
Оформлять участки лучше до утверждения ПМТ, так как после утверждения проекта будут закреплены границы всех участков и ЗОП, что может усложнить процесс оформления маленького участка.

Перед тем как начинать процедуру оформления, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, который поможет вам провести межевание участка и проконсультирует по вопросам оформления.
Все изменения и оформление прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».