Я хочу приватизировать квартиру,, в ней прописана семья дочери, есть внучки 9и14 лет,,проживают в служебной квартире,,недавно купили квартиру в другом городе,,может ли внучка 14 лет отказаться от доли в мою пользу,,на треть части купить квартиру невозможно,,а ипотека не для меня
Добрый день!
Несовершеннолетние если прописаны в данной квартире, должны участвовать в приватизации. Если выписать их и прописать в другом месте перед приватизацией, то отказ будет в приватизации в силу нарушения прав несовершеннолетних. Такова практика в данном вопросе.
Ольга, добрый день!
Возможность приватизации, согласно закону приватизации, имеют права граждане РФ, которые не имеют в собственности недвижимости, квартиры, например.
Поскольку вы уже приобрели в собственность квартиру, субъект федерации и город не имеет значения, вы автоматически лишились права на приватизацию квартиры. При подаче заявления на приватизацию вас будут спрашивать о наличии имущества в собственности.
Желаю вам удачи.
С уважением, Алексей Скиданов.
Приватизировать квартиру наниматель имеет право даже в случае, если у него имеется в собственности иное жилое помещение.
Единственным условием для приватизации является неучастие в ней ранее.
Так, согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Если в квартире на дату заключения договора приватизации проживают несовершеннолетние, они обязаны участвовать в приватизации в силу ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Если в приватизации участвует ребенок малолетний (до 14-летнего возраста), договор о приватизации за него заключает его законный представитель.
Так, согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Если в приватизации будет участвовать несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то договор о приватизации он будет подписывать самостоятельно, но с согласия законного представителя, который также должен подписать данный договор как свое согласие.
Так, согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
может ли внучка 14 лет отказаться от доли в мою пользу,,
Добрый день!
Нет, несовершеннолетняя внучка не может отказаться от участия в приватизации, такое решение противоречит закону, т.к. уменьшает имущественные права несовершеннолетнего.
Так, согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Тот факт, что родители приобрели ипотеку и купили другое жилище, не является основанием для отказа от участия в приватизации зарегистрированных в Вашей квартире лиц, поскольку дети вообще не имеют прав на имущество родителей в силу ст. 60 Семейного Кодекса РФ:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Могут ли несовершеннолетние учавствовать сами в приватизации квартиры? Что для этого требуется?
Договор приватизации от имени несовершеннолетних детей подписывают их родители.
Здравствуйте, Ольга.
Вы не сможете обязать дочь снять с регистрационного учета из Вашей квартиры ее ребенка даже через суд.
Тот факт, что у родителей ребенка есит другое жилье в собственности не наделяет ребенка долями в этом жилом помещении в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ.
Даже в судебном порядке маловероятно признать Вашу дочь и ее ребенка не приобретшими право пользования Вашей квартирой в качестве членов семьи, если фактически дочь вселялась в Вашу квартиру и жила в ней как член Вашей семьи в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ.
И признать внучку утратившей права пользования жилым помещением ввиду ее несовершеннолетия Вы не сможете.
У меня было много таких дел.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
С 14 лет сами могут с письменного согласия родителей (одного из них).
Родители девочки должны обратиться в органы опеки и получить постановление опеки о том, что она разрешает не участвовать ребенку в приватизации.
Либо вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением тех, кто не проживает с вами по ст. 83 ЖК РФ.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Т.е. в данной ситуации вы пишите, что
прописана семья дочери, есть внучки 9и14 лет,, проживают в служебной квартире,, недавно купили квартиру в другом городе
по факту они не проживают в вашей квартире, не оплачивают коммунальные, имеют иное жилье на праве собственности.
Если не получится, чтобы 14-летняя отказалась от приватизации, то пусть тогда взрослые отказываются от приватизации в вашу пользу
Могут ли несовершеннолетние учавствовать сами в приватизации квартиры? Что для этого требуется?
При приватизации несовершеннолетних, подписи в договоре приватизации ставят за них их родители.
Ольга, добрый день.
Отказ от приватизации допустим, но только со стороны совершеннолетнего лица. А для отказа несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства. И в таком отказе не указывается, в чью пользу он производится. Кроме того, отказ от осуществления прав несовершеннолетнего не допускается законом (см. п.2 ст.37 ГК РФ).
Другими словами, пока внучки считаются имеющими право проживания в квартире, они имеют право и на приватизацию и оформить отказ от этого права нереален.
В случае утраты права пользования Вашей квартиры семьи Вашей дочери, в т.ч. внучками, Вы сможете приватизировать квартиру только на свое имя.
Учитывая, что
Проживает семья дочери в служебной квартире ,,
недавно они приобрели в ипотеку квартиру
Речь стоит вести о признании дочери и внучек неприобретшими права проживания в квартире в судебном порядке. И поскольку жилищные права несовершеннолетних внучек производны от прав их родителей, то у детей не могло возникнуть право пользования таким помещением по факту регистрации в нем в силу того, что оно не возникло у его родителя -Вашей дочери.
Имеется положительная судебная практика по таким вопросам, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-25036/2019, Кассационное определение Московского городского суда от 26.03.2019 N 4г-16590/18.
При необходимости подробного обсуждения вопроса Вы можете обратиться ко мне в чат.
Других вариантов у Вас нет.
С уважением
Отказаться от участия в приватизации могут только совершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире на дату заключения договора.
Несовершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире на дату заключения договора о приватизации, обязаны участвовать в данном договоре в силу ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», и не вправе отказаться от участия в приватизации без получения предварительного согласия на такой отказ от органов опеки и попечительства в порядке ст. 37 ГК РФ.
Отказ от участия в приватизации означает уменьшение имущества отказавшегося лица, т.к. он отказывается от доли в праве собственности на жилое помещение, подлежащее приватизации.
Если такой отказ планирует совершить несовершеннолетний в возрасте 14 лет, то такой отказ возможен при соблюдении следующих условий:
1.Получено предварительное письменное согласие на такой отказ от органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на любую сделку с имуществом несовершеннолетнего при условии, что в ее результате не произойдет ущемления жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего.
Т.е. если в результате такого отказа от приватизации несовершеннолетнему будет предоставлено взамен иное жилое помещение (доля в нем) в собственность, при условии, что само иное жилое помещение или доля в нем не будут хуже и менее того, которое могло быть получено в собственность в результате приватизации, то возможно, орган опеки даст согласие на отказ от участия в приватизации.
Но окончательное решение орган опеки принимает в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке в зависимости от предоставленных доказательств по альтернативному предоставлению в собственность несовершеннолетнему иного жилья.
2.Кроме получения согласия от органа опеки надо также, чтобы согласие на такой отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего в возрасте 14 лет предоставили его законные представители в лице родителей в соответствии со ст. 26 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ
В п. 2 ст. 26 ГК РФ поименованы мелкие бытовые сделки, сделки по распоряжению заработком, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно.