Можно ли делать и согласовать перепланировку в доме под снос по реновации?

Здравствуйте.

Основание проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.26 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/

Перепланировка помещения в МКД  проводится по согласованию с органом местного самоуправления. 

При этом отказ в согласовании  перепланировки помещения в многоквартирном доме возможен по основаниям, предусмотренным в ст.27 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/

Каких-либо дополнительных оснований помимо указанных в ст.27 ЖК РФ не содержит.

Для согласования перепланировки необходимо обратиться в уполномоченный орган ( администрацию).

Необоснованный отказ в согласованиии перепланировки можно оспорить в судебном порядке.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в  чат.

Здравствуйте Андрей!                                           

В данном случае, с правовой точки зрения в целом перепланировкой называют именно ремонт или строительство что требует действительно внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). 

Да и с 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“, который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

И согласно ст. 36 Жилищного кодекса и ст. 290 Гражданского кодекса, принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД.

В этой связи в любом случае перепланировка помещения в МКД в том числе в доме под снос по реновации проводится по согласованию с органом местного самоуправления (Администрацией).

Тем более в силу толкования данным в Постановление Конституционного Суда РФ от 15.12.2022 N 55-П
»По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации

и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по результатам такой работы комиссия принимает решение либо о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, либо о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения его характеристик, утраченных в процессе эксплуатации, в соответствие с установленными в Положении требованиями, либо о выявлении или отсутствии оснований для признания помещения непригодным для проживания, либо о выявлении или отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу (пункт 47);

Таким образом, с юридической точки зрения с учетмо тог, что дом внесён в список сноса по реновации на 30-31 годы, вполне возможно в таком доме под снос по реновации — делать перепланировку, но с обязательным согласованием с органом местного самоуправления (Администрацией). 

 *При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь! 

Здравствуйте,  Андрей.

Высказываю мнение эксперта и юриста.

Запрета на проведение перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме, который включен в программу реновации законом не предусмотрено.

Вы вправе обратиться в Мосжилинспекцию в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ за согласованием перепланировки квартиры.

Отказать Вам не должны по тому основанию что дом в программе реновации.

Вот официальные разъяснения с сайта Мос.ру

https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или Вам откажут в согласовании перепланировки, можете написать мне в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев