Что делать, если администрация перекрыла единственный подъезд к участку ЛПХ?

Question

Добрый день! У нас есть участок Кадастровый номер: 62:15:0080514:70 - Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (владеем с 2008г. - никогда ничего там не делали) В 2020г. Администрация Сельского поселения размежевала прилегающий к нашей территории участок 62:15:0080514:277 - Разрешенное использование: Земельные участки (территории) общего пользования (где предполагался единственный подъезд к нашему участку) там появилась беседка,детская площадка и забор. На сегодняшний день, подъезда к участку нет. Несколько лет назад обращались в администрацию, на что получили устный ответ "вы участком не пользовались, ничего сделать не сможем". Предупреждений, исков и любых других официальных документов со стороны администрации поселения не поступало. В 2008г., когда оформляли участок, хотели выкупить прилегающую территорию, но нам сказали, "общественная территория, ничего там не будет". На следующей неделе, планирую записаться к главе, для урегулирования этого вопроса. Подскажите, как нам действовать, чтобы получить доступ к нашему участку. Какое письмо сформировать главе администрации? На какие норматитвно-правовые документы ссылаться? Чем нам могут угрожать? Правомерны ли действия главы администрации поселения, в перекрытии единственного подъезда к участку?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд о понуждении к установлению сервитута и обеспечении доступа к земельному участку, который принадлежит Вам. ГК РФ Статья 304 . Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ЗК РФ Статья 23 . Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) 1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право на использование своей земли в соответствии с её назначением. Перед тем как пойдете в администрацию, подготовьте все документы, подтверждающие ваше право собственности на участок, а также обращения в администрацию и ответы на них. Укажите на отсутствия доступа к вашему участку, и что вы не получали официальных уведомлений со стороны администрации, чтобы решить вопрос с доступом к участку. Желательно направить письменное заявление, чтобы получить письменный ответ. Кроме того, на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ вы имеете право требовать установление сервитута, если иных возможностей попасть к вам на участок нет. Если администрация откажется решить вопрос в досудебном порядке, вы можете обратиться в суд с иском о б установлении сервитута.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Несколько лет назад обращались в администрацию, на что получили устный ответ «вы участком не пользовались, ничего сделать не сможем». Это не аргумент. Сам факт того, что Вы не пользовались участком не дает администрации нарушать Ваши права. Проезд должен быть обеспечен. По сути Вы и не можеет использовать участком согласно целевого назначения так как нет проезда. На следующей неделе, планирую записаться к главе, для урегулирования этого вопроса. Разумный вариант. Запишитесь, сходите. Также направьте обращение в адрес главы, которое администрация долнжа рассмотреть и дать ответ согласно требованиям Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ст.2,12). Также Вы можете обратиться в прокуратуру для проверки нарушений. Прокуратура в случае если нарушения будут выявлены может принять меры прокурорского реагирования. (Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1, ст.10). Кроме того, Вы вправе требовать установления сервитута, ст.274 ГК РФ. Это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.