Какие санкции могут наступить при нарушении указанной нормы закона?

Question

В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение, расположенное на первом этаже. У нежилого помещения имеется два входа- отдельный вход с улицы и вход со стороны подъезда, то есть со используется жилая часть многоквартирного дома. Знаю, что использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено. Какие санкции могут наступить при нарушении указанной нормы закона? Хотим оставить вход со стороны жилого подъезда.

Людмила Миролюбова · Answer

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Т.е. у нежилого помещения, расположенного в МКД, не должно быть входа в данное помещение со стороны подъезда дома. Согласовать устройство такого входа в нежилое помещение нельзя из-за нарушения положений ст. 22 ЖК РФ. Одним из оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, согласно п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, является несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения. Общее имущество МКД находится в общедолевой собственности все собственников помещений в доме согласно ст. 36 ЖК РФ. Если собственник нежилого помещения организовал вход в него со стороны подъезда жилого дома, данные действия он обязан был изначально согласовать на ОСС МКД с определением размера платы за пользование помещением подъезда для входа в НП.