Можно ли потребовать возврат залога при съезде с квартиры за 7 дней до оплаты?

Добрый день. 
Нужно осмотреть условия договора, по общему правилу вы обязаны уведомить о расторжении договора не менее чем за 30 дней

Наниматель имеет право расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения досрочно, но на условиях, согласованных договором.

В договоре может быть предусмотрена ответственность для нанимателя за досрочное расторжение договора при отсутствии виновных действий наймодателя, в т.ч. может быть предусмотрено право наймодателя на удержание залоговой суммы.

По смыслу ст. 381.1 ГК РФ залоговый платеж, осуществляемый по договору аренды арендатором или по договору коммерческого найма нанимателем, является обеспечительным платежом, обеспечивающим надлежащее выполнение нанимателем своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Если в договоре найма предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора нанимателем по собственной инициативе при отсутствии виновных действий наймодателя наймодатель имеет право удержать обеспечительный платеж, такие действия наймодателя будут считаться правомерными.

Если договором не предусмотрена такая ответственность для нанимателя за досрочное расторжение договора по собственной инициативе при отсутствии виновных действий наймодателя, а также если наниматель со своей стороны надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, не причинил вреда имуществу наймодателя, залоговый обеспечительный платеж должен быть возвращен нанимателю, т.к. после расторжения договора найма он будет считаться неосновательным обогащением наймодателя по смыслу ст. 1102 ГК РФ, согласно п. 1 которой

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте, Виктория!

В силу закона,

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В Ващем случае, договор займа жилого помещения заключен до 05.11.2024 г. Следовапьельно, законным способ направления письтменного предупреждения, Вами — не собюлюден.

Вместе с тем, заключенный договор соджержит и некое альтернативное условие. Это — п. 4.1 («Договор может быть расторгнут по взаимоному согласию Сторон»).

Вы обращались к наймодателю, с предложением о получении его согласия на расторжение договора, ранее оговоренного договором, срока займа? Если обращались, то какова позиция контрагента, по этому моменту?