Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли вернуть залог по аренде жилья?
Возможно ли вернуть залог по аренде жилья? Помогите составить Претензию, жалобу на арендодателя по невозврату депозита за аренду жилья (обесп платеж). Стали проблемы по женски, грешу на воду. Хозяин не желает ничего слышать. Увы. С целью обогащения преднамеренно составляет со всеми жильцами такой договор. Никому не отдал залог, из бывших жильцов. Возможно ли вернуть залог? За месяц с лишним я предупредила, что сьеду Напишите последовательный алгоритм моих действий, пожалуйста
- Screenshot_20240727-222901.jpg
- 1722057289580.jpg
Добрый день.
Возможно ли вернуть залог по аренде жилья?
Нужно видеть Ваш договор.
Условия удержания и возврата залога (обеспечительного платежа) определяются договором.
В силу ст. 381.1 ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2.В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи,или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
таким образом, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знакомиться с условиями договора.
Договором может быть предусмотрено, условие при котором в силу досрочного расторжения договора залог возврату не подлежит.
Данное условие является законным и не противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ.
Здравствуйте!
У вас имеется договор в письменном виде?
В соответствии с условиями договора при его досрочном расторжении, залог может не подлежать возврату (стать 421, 381, 381.1 ГК РФ).
Скриншоты, которые вами выложены не содержат текста договора аренды
Претензию как правильно составить, чтоб не наломать дров,
Нужно изучить договор прежде всего, чтобы вам правильно ответить и если в договоре не прописано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог (обеспечительный платёж) не возвращается, то нужно ссылаться именно на это обстоятельство. Соответственно в этом случае удерживая сумму обеспечения, у арендодателя возникает неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ)
Высылаю Скрины переписки.Можно на него пожаловаться в полицию?
Полиция не будет заниматься, можете направить заявление, но откажут в возбуждении уголовного дела.
Предоставленная на обозрение ваша переписка не содержит текста договора аренды, а договор это самое главное!
У вас всё-таки был письменный договор аренды заключён или нет? Касательно нулевых активов, это вообще значения не имеет в вашем случае к вашим отношениям.
Если письменного договора аренды нет, то эта сумма рассматривается как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).
Претензия пишется в произвольной форме с указанием, помимо прочего срока возврата денег, банковских реквизитов для зачисления и.т.д. Подготовка претензии это отдельная платная услуга
Если на претензию не будет ответа или будет отрицательный ответ то только в суд (статьи 3,131 ГПК РФ).
В суде всё нужно доказывать, если у вас нет договора и деньги вы передавали наличными без расписок, то суд откажет без документов. Если был перевод на карту, то есть шанс на взыскание
Помогите составить Претензию, жалобу на арендодателя по невозврату депозита за аренду жилья (обесп платеж)
Если речь о жилье, то это договор найма а не аренды.
Хозяин не желает ничего слышать. Увы. С целью обогащения преднамеренно составляет со всеми жильцами такой договор. Никому не отдал залог, из бывших жильцов. Возможно ли вернуть залог? За месяц с лишним я предупредила, что сьеду Напишите последовательный алгоритм моих действий, пожалуйста
О.П обычно удерживается в случаи причинения вреда имуществу либо несоблюдения условий ( неуведомление о расторжении например)
По правде сказать, частично тут есть и вина нанимателей, так как они часто не вчитываются в условия договора и потому невольно принимают невыгодные им условия.
Надо смотреть ваш договор.
В связи с форс мажорной ситуацией по ухудшению моего здоровья я предложила арендодателю за 1, 1.5 мес заранее о своём решении. Угрожает судами и что выиграет суд. Однако я считаю, что его жильё, находящееся в СНТ Зелёная зона, Люберцы не подлежит под аренду жилья и гостин бизнес, так как является садово огородническим объектом. И договор не имеет юр силы. Можно на него пожаловаться в полицию? Претензию как правильно составить, чтоб не наломать дров, прнима был, что после жалобы моей на него побежит подавать встречный иск в суд и меня выселит и ещё со штрафами. Как этого избежать?
Полиция вам не поможет в данной ситуации.
Это гражданско правовые отношения.
состава преступления или административного правонарушения нет.
я предложила арендодателю за 1, 1.5 мес заранее о своём решении
Это в договоре предусмотрено?
СНТ Зелёная зона, Люберцы не подлежит под аренду жилья и гостин бизнес, так как является садово огородническим объектом. И договор не имеет юр силы
собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему нежилое помещение.
У Вас договоре как расписан порядок его прекращения?
Указано. что при досрочном прекращении залог не возвращается или нет?
Угрожать он может сколько угодно — вот только его слова никак не гарантирует того, что суд удовлетворит его требования.
Поданная Вами жалоба положительных результатов не даст.
В данном случае имеет место гражданско-правовой спор разрешение которого не относится к компетенции полиции.
В данном случае, если Вы полагаете допущенное нарушение закона — то следует обращаться в суд с иском о признании недействительной заключенной сделки.
В то же время, последствием удовлетворения Ваших требований может явиться обращение всего полученного по сделки в доход государства.
Поэтому особых преимуществ Вы также тут можете не получить.