Как расширить дачный участок в СНТ за счет земли у речки и нейтральной территории?

Question

Мне нужна консультация юриста, знающего земельный кодекс и имеющего опыт решения вопросов расширения дачных участков (СНТ) за счет присоединения нейтральных территорий за ними. Подмосковное СНТ, участки в основном 6 соток, где-то чуть больше. Купила в прошлом году участок (номер 1), межевание до сделки купли-продажи было проведено. Участок, если смотреть с входа, граничит «сзади» и «слева» с маленькой речкой-ручьем шириной от 20 см до примерно метра максимум, глубиной сантиметров 20. Т.е. слева и сзади соседей нет, есть эта речка-ручей. Участок в связи с речкой-ручьем имеет форму трапеции, т.е. задняя часть участка скошена по сравнению со стандартным прямоугольником. И если сравнить границы межевания моего участка с расстоянием до речки, то получается, что я могу на несколько метров расширить участок. Справа есть один сосед (участок 2), сзади к его участку частично примыкает еще один участок (участок 3, его границы по официальному межеванию указаны наверно в метре или чуть больше от речки), а еще частично, примерно на четверть ширины, за участком 2 есть несколько свободных метров до той же речки. Все три участка размежованы, я это увидела на официальном кадастровом плане. Судя по межеванию, участок 3 даже официально подходит почти совсем вплотную к речке. См. фото. Я при прочих равных хотела бы расширить свой участок за счет 1) тех метров, которые примыкают к моей части «трапеции» до речки, и 2) за счет метров, которые примыкают к моей части трапеции и одновременно к границам соседских участков 2 и 3. И сделать новое межевание, закрепив эту землю как часть моего участка. Вопросы следующие: 1. Насколько возможно официально (сделав новое межевание) расширить мой участок, где скошенная часть трапеции, например вплоть до 1 метра от речки-ручья? По официальному межеванию границы моего участка примыкают к этой речке уже менее чем в 5 метрах, то же самое можно увидеть в кадастровом плане по участку 3. Для информации - я не собираюсь возводить строения в этой добавленной части, там будет газон. 2. Насколько возможно дополнительно к п. 1 официально оформить расширение участка за счет пока нейтральной территории, примыкающей к соседскому участку? Требуются ли по закону какие-либо согласования с теми или иными соседями, у которых участки размежованы и эта территория находится вне их размежованных участков? 3. Если п. 1 возможен и(или) пункт 2 возможен, то какова процедура межевания и что необходимо переоформлять/в каком порядке для того, чтобы вступить в права собственника участка расширенной площади? Т.к. исходная площадь небольшая, совокупная расширенная площадь будет превышать исходную площадь более, чем на 10 процентов. Готова ответить на дополнительные вопросы, если будут. С уважением, Елена

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Земли общего пользования СНТ предоставляются по решению общего собрания СНТ в соответствии со статьей 17 ФЗ О ведении садоводства. Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества 1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; По реке (ручью) дополню.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регламентированы ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ В частности, в ст.39.28 ЗК РФ указаны случаи, когда собственно перераспределение участков возможно : https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Порядок же заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/ Там в вышеуказанной статье помимо процедуры в части 9 указаны случаи, когда уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, для этого достаточно наличия хотя бы одного основания. Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган по вопросу перераспределения. Указанное выше верно. если участки, которые Вы собираетесь присоединить находятся в государственной ( муниципальной) собственности. Что Вы понимаете под нейтральными трерриториями между участками СНТ? Вы уточняли чья это земля? Если это земли общего пользования СНТ, то нужно Вам решение общего собрания СНТ в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте. По первому вопросу, нужно учитывать, что водоохранная зона зависит от длины речки — ручья. Ширина водоохранной зоны реки или ручья зависит от их протяжённости: * 50 метров — при протяжённости менее десяти километров; * 100 метров — при протяжённости от десяти до пятидесяти километров; * 200 метров — при протяжённости от пятидесяти километров и более. Для реки, ручья протяжённостью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. По второму вопросу, следует учитывать, что между участками должен быть проезд для экстренных служб, как скорая, полиция, пожарная охрана и нужен подъезд к участку, что бы потом, не устанавливать сервитут. В вчзи с чем, отвечая на третий вопрос, следует учитывать кому вообще принадлежит эта земля, которую вы хотите прирезать себе, муниципалитету или СНТ. Если СНТ, то этот вопрос решается путем инициирования собрания СНТ и оно решения, с учётом требований ст.17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/ Если же земля принадлежит муниципалетету, то следует подать заявку на приобретение этой земли и ее перераспределение с учётом требований ст.39.29 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1. Насколько возможно официально (сделав новое межевание) расширить мой участок, где скошенная часть трапеции, например вплоть до 1 метра от речки-ручья? По официальному межеванию границы моего участка примыкают к этой речке уже менее чем в 5 метрах, то же самое можно увидеть в кадастровом плане по участку 3. Для информации — я не собираюсь возводить строения в этой добавленной части, там будет газон. если участок в границах СНТ, то увеличивая площадь участка вы можете получить отказ в утв схемы (путем перераспределения по ст 39.29 ЗК РФ, поскольку увеличивается и площадь всего СНТ, а увеличить площадь СНТ можно только через проект межевания территории, а это значительно дороже, надо снимать все участки СНТ. При это если ручей имеет гидравлическую связь с другими водными ресурсами, то в зависимости от длины ручья его береговая полоса может составлять от 5 до 20 м, а это значит что приватизировать эту землю нельзя (ст 27 ЗК РФ), то есть увеличить площадь даже для газона путем перераспределения не получится. Однако вы можете попросить отдельно в аренду участок, но надо по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) посмотреть какие виды использования и какой площадью можно образовывать в данной территориальной зоне. Если есть подходящие, тогда заявление в аренду по ст 39.6 ЗК РФ, но это будут торги, скорее всего. Насколько возможно дополнительно к п. 1 официально оформить расширение участка за счет пока нейтральной территории, примыкающей к соседскому участку? Требуются ли по закону какие-либо согласования с теми или иными соседями, у которых участки размежованы и эта территория находится вне их размежованных участков? по этому вопросу, ответ такой же как и по первому, смотря чья земля, попадает ли в береговую полосу ручья, но при этом согласование с соседями не требуется, если их участки стоят на ГКН. Если п. 1 возможен и(или) пункт 2 возможен, то какова процедура межевания и что необходимо переоформлять/в каком порядке для того, чтобы вступить в права собственника участка расширенной площади? Т.к. исходная площадь небольшая, совокупная расширенная площадь будет превышать исходную площадь более, чем на 10 процентов. Я пока вижу из вашего вопроса, что можно обратиться к кадастровому инженеру, он сделает схему расположения на интересующий вас участок, вы подадите ее не утверждение в администрацию, а после утверждения можно просить в аренду землю. Но при этом надо проверить чья точно земля, может быть это вообще земля СНТ по документам, тогда все вопросы к правлению, какие ВРИ есть в ПЗЗ можно ли такой участок взять в аренду.