Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в одном иске определить порядок пользования и признать долю одного собственника незначительной?
В 2-х комнатной квартире есть 4 собственника, двое из них являются членами одной семьи и имеют в собственности 7/9 (3/9 у одного и 4/9 у другого) долей. Двое других - наследники по закону, и имеют по 1/9 долей на каждого (по 3 кв.м жилой и по 5 кв.м. общей ). Адвокат сказал, что если подать в суд на определение порядка пользования то суд откажет в иске, так как определить порядок пользования невозможно, и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя. Можно ли в одном иске просить суд определить порядок пользования и признать долю незначительной с правом выкупа только одного собственника, а не двух, или адвокат был прав?
Здравствуйте.
1.
Адвокат сказал, что если подать в суд на определение порядка пользования то суд откажет в иске, так как определить порядок пользования невозможно, и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя.
Если адвокат имел в виду, что определение порядка пользования заявлять не имеет смысла ввиду малой перспективности дела (а не именно о полной невозможности заявления такого требования), то я с ним в целом согласен.
В соответствии со статьей 40 ГПК РФ
Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
В данном случае права и обязанности потенциальных ответчиков не являются общими. Одного и того же основания здесь также нет, поскольку для каждого ответчика здесь — свой предмет и свое основание.
То есть заявить исковое заявление о признании доли незначительной доли в рамках 252 статьи ГК сразу к обоим лицам нельзя. Однако в этом и нет особого смысла.
2. Что касается порядка пользования. Здесь действительно перспективы довольно слабые, на мой взгляд, поскольку комнаты две и реально сделать пользование конкретной долей самостоятельным практически невозможно.
Здравствуйте!
По определению порядка пользования квартирой, поскольку комнаты 2 суд может отказать у удовлетворении требований долевого собственника, поскольку
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя.
Можно заявить требование о признании незначительной доли одного собственника в иске.
Поскольку согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ суд будет оценивать отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества конкретного лица, наряду с другими обстоятельствами ( незначительная доля, нет возможности реально ее выделить в натуре).
Возможно, он имел в виду то, что второй собственник должен будет привлечен к делу, поскольку его права будут затрагиваться (в частности, он должен будет наравне с другими собственниками выплатить компенсацию). Однако обязанности предъявлять требования обоим собственникам нет.
В любом случае Вы вправе заявить иск, например, сначала к одному собственнику и если судья посчитает нужным, он привлечет второго.