Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему росреестр самовольничает и вносит ту информацию, которой не должно быть
Росреестр самовольничает!
Вносит информацию в ЕГРН, которую собственник недвижимости не просил.
Как это исправить?
Суть: в 2017 году в росреестр было подано заявление от собственника, о запрете рег.действий без ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.
Далее Росреестр прислал уведомление, что такая запись внесена.
Теперь, заказываем выписку ЕГРН, в ней формулировка такая: объект недвижимости без личного участия правообладателя или его ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
Спрашивается, если мы не просили росреестр (письмо не заявляли), о том, что разрешаем рег.действия представителю.....почему росреестр самовольничает и вносит ту информацию, которой не должно быть!
Как с этим бороться?
- Странная приписка_в_ЕГРН.png
- расписка_росреестр.png
- уведомление_1.png
- уведомление_2.png
Добрый день! Приписка законная. Сейчас поясню. В соответствии со ст 52 ГПК РФ
Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
То есть, законный представитель это не представитель по доверенности, это либо родитель, если это несовершеннолетний ребенок, либо опекун или попечитель. Если правообладатель дееспособен и совершеннолетний, то только он и может регистрировать переход права. А тот представитель про которого вы думаете, это представитель по доверенности. Это совсем другая история. Про такого представителя в сведениях в ЕГРН записи нет.
Спрашивается, если мы не просили росреестр (письмо не заявляли), о том, что разрешаем рег.действия представителю… почему росреестр самовольничает и вносит ту информацию, которой не должно быть! Как с этим бороться?
Здравствуйте
Ни с чем тут бороться не нужно.
Может быть ситуация именно с ЗАКОННЫМ представителем. Это НЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ по доверенности.
Например в случае ограничения или лишения дееспособности- судом назначается законный представитель, у несовершеннолетних лиц- это родитель.
Формулировка взята из закона
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
+
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
7.Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Исключить тут ничего нельзя, да и не нужно этого делать. Все равно сделка пройдет только при ЛИЧНОМ участии или собственника или его ЗАКОННОГО (не по доверенности!) представителя.
Здравствуйте.
1. Дело в том, что реестр является публично-правовым (государственным) механизмом фиксирования тех или иных сведений. И его содержание определяется законом (при этом закон частично позволяет ту или иную информацию вносить именно Вам, в том числе это касается указанных сведений о запрете совершения регистрационных действий без личного участия правообладателя). Закон по этому поводу говорит, что
При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Статья 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
То есть формулировка, которую внес Росреестр, определена законодательством и Росреестр, наоборот, действует строго в соответствии с принятыми формулировками.
2. Опасаться Вам нечего, каких-то дополнительных рисков по данной ситуации нет.
И сама формулировка ст 36 218-ФЗ от 13.07.2015 года звучит так
то есть в вашей выписки формулировка общая из закона и она НЕ про представителя по доверенности.