Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли замечания к договору, предложенного Продавцом?
Требуется экспертиза договора Купли-продажи Недвижимости для Покупатеоей в долях.
Из осложнений:
1. Продавец-вдова, получившая квартиру по наследству от мужа (Брачный договор с раздельным имуществом). Срок вступления в наследство больше года. Заверенного отказа нет.
Есть еще наследники, раздельные с вдовой 2 совершеннолетних детей проживающих за границей и не изьявившие желания вступать в наследство.Вдова берет на себя урегулирование любых споров с возможными наследниками или др. Третьими лицами.
2. Вся переписка с получением Свидетельства о браке, Вступления в наследство и т.д. велась только с риелтором, без участия Самого продавца. С Продавцом велись тоьько устные переговоры в присутствии риелтора.
Есть ли какие-то подвохи в данной ситуации для Покупателей в долях.
Есть ли замечания к договору, предложенного Продавцом?
Какие негативные последствия могут возникнуть для покупателей и защищает ли их данный договор?
Какие дополнительные действия необходимо предпринять Покупателю перед заключением договора и покупкой?
Здравствуйте, Юрий!
Согласно п.1 ст. 1157 ГК РФ
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Дети умершего супруга могут в любое время заявить свои права на наследство, так как они не подписали нотариального отказа от наследства. Если дети решат вступить в наследство, это может привести к признанию сделки недействительной и спорам за право собственности на квартиру.
Ведение всех переговоров и документооборота через риелтора может скрывать истинные намерения и состояние продавца.Продавец может в дальнейшем отказаться от своих обязательств или заявить о нарушении его прав.
Необходима проверка на предмет действительности и правильности оформления брачного договора. В случае недействительности брачного договора могут возникнуть споры относительно статуса имущества.
Убедитесь, что все потенциальные наследники (в данном случае двое совершеннолетних детей) подписали нотариальные отказы от наследства. Это уменьшит риск претензий на квартиру в будущем.
Проверьте свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, а также сам брачный договор.
Здравствуйте. Юрий.
Есть еще наследники, раздельные с вдовой 2 совершеннолетних детей проживающих за границей и не изьявившие желания вступать в наследство.
В случае восстановления ими срока, они смогут претендовать на наследство.
Вдова берет на себя урегулирование любых споров с возможными наследниками или др. Третьими лицами.
Но вы же понимаете, что это просто слова, что бы продать квартиру сейчас. Что значит она на себя «берет урегулирование»? Есть закон, порядок и тд, и все будет происходить в рамках этого, а не так как скажет вдова.
2. Вся переписка с получением Свидетельства о браке, Вступления в наследство и т.д. велась только с риелтором, без участия Самого продавца.
То есть предварительный разговор о продаже квартиры вы вели с риэлтором.
С Продавцом велись тоьько устные переговоры в присутствии риелтора. Есть ли какие-то подвохи в данной ситуации для Покупателей в долях.
Нужно проверить продавца на предмет банкротства, изучить выписку ЕГРН на предмет обременений, основание возникновение права у продавца.
ДКП лучше заключать с продавцом, а не с лицом по доверенности от нее, получив справку о ее адекватном состоянии здоровья. Если все же по доверенности будет продавать вам квартиру доверенное лицо, то на момент сделки проверить действительна ли доверенность, убедиться жив ли продавец и тд.
Есть ли замечания к договору, предложенного Продавцом?
ДКП вами не прикреплен к вопросу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Вы спросили так же
Какие дополнительные действия необходимо предпринять Покупателю перед заключением договора и покупкой?
проверить обьект и продавца на наличие признаков банкротства, долгов, действительность паспорта, такую комплексную проверку можете заказать у юристов ее осуществляющих.
Здравствуйте, Юрий!
Для Вас правовое значение имеет тот факт, что 6-месячный срок принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) уже истек. Конечно, наследники теоретически могут попытаться восстановить срок. Но мы в таком случае ориентируемся на разъяснение, содержащееся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9:
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками)
Проще говоря:
1. Претензии наследников будут только к наследнице (вдове), а не к Вам.
2. Они смогут получить с нее только денежные компенсации своих долей, а не имущество.
3. Причина, по которой наследство в натуре выбыло из владения вдовы, не имеет значения.
Иными словами, на данный момент как единственная собственница она может на законных основаниях продать объект. Все возможные последующие споры с наследниками, пропустившими срок, урегулирует она сама, без Вашего участия.
Какие дополнительные действия необходимо предпринять Покупателю перед заключением договора и покупкой?
В первую очередь запросить нужно выписку из ЕГРН: она и только она является правоподтверждающим документом. То есть по ней вы убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу и на ней нет никаких обременений, из-за которых сделка может не пройти регистрацию (ипотека, арест, запрет регистрационных действий).
В выписке из ЕГРН будет указан документ-основание возникновения права собственности. В Вашем случае это свидетельство о праве на наследство по закону. Его, как я понимаю, Вам показали: сверьте реквизиты на всякий случай.
Брачный договор только доказывает, что квартира полностью принадлежала мужу и не нужно выделять супружескую долю жены. В этом плане с ее стороны претензии и не предполагаются.
При подготовке к сделке через ДомКлик от Сбербанка, проверка документов и обременений осуществляется несколькими сторонами. Обычно покупатель (или его риелтор) проверяют все документы, связанные с объектом недвижимости, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии обременений. Платформа ДомКлик от Сбербанка также выполняет проверку документов.