Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то риски в данном случае?
Планируется к покупке дом с земельным участком.
Документом основанием собственности у продавца является договор мены .
Есть ли какие-то риски в данном случае?
И как их минимизировать? Сумма мены меньше текущей стоимости объекта на 3 млн.руб. Мена была 1,5 года назад.
Здравствуйте.
Планируется к покупке дом с земельным участком.
Документом основанием собственности у продавца является договор мены .
Есть ли какие-то риски в данном случае?
Основанием приобретения в собственность потенциального продавца могут быть и мена (ст.567 ГК РФ), и купля-продажа (ст.454 ГК РФ) или дарение (ст.572 ГК РФ).
Всё это законные основания приобретения в собственность.
Цена устанавливается по соглашению сторон, стороны сами определяют условия заключаемого договора в соответствии со ст.421 ГК РФ. Может быть ниже или выше, чем прежде.
Здравствуйте.
Какой-то особой специфики проверки объекта недвижимости, приобретенному по договору мены, нет, так как к договорам мены применяются правила о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 567 ГК РФ, т.е. принципиальных отличий между недвижимостью, приобретенной по договору мены и по договору купли-продажи нет.
Как и во всех случаях Вам надо проверять:
1. «Чистоту самих» объектов.
2. «Чистоту» правоустанавливающих документов на них, которые имеются у продавца
2. Личность самого продавца.
В первом случае Вы затребуете выписки из ЕГРН на объекты (общая выписка, а также выписка о переходах права на них). Особое внимание уделять различным обременениям и ограничениям в использовании объектов. Также стоит затребовать ГПЗУ, чтобы более точно узнать о возможных ограничениях в пользовании земельного участка (охранные зоны, зоны подтопления и пр.). Также особое внимание уделить тому сколько было переходов прав на объекты за последние пару лет. Если объект часто перепродавался без каких-то разумных объяснений, то от сделки лучше отказаться.
Во-втором случае Вы изучаете правоустанавливающие документы продавца (можете привлечь юриста). Нужно изучить сам договор мены (когда заключен, кем подписан, есть ли отметка о регистрации, нет ли условий о пожизненном проживании тех или иных лиц, а также иных ограничений и обременений).
Также стоит расспросить продавца об обстоятельствах последней сделки (почему именно мена).
В третьих Вы проверяете самого продавца. С ним лучше пообщаться лично, убедиться, что он адекватен в поведении, не проявляет признаков психических заболеваний, нет ли признаков того, что он злоупотребляет алкоголем или наркотиками, и нет ли признаков того, что он решил продать свое имущество под влиянием какого-то внешнего воздействия.
При подозрениях в адекватности лучше, как минимум, запросить у продавца справки с ПНД со всех мест жительства о том, что он не состоит на учете врачей нарколога и психиатра.
Также особое внимание уделить долговым обязательствам продавца. Вся эта информация доступна на сайте ФССП (Банк исполнительных производств), также можно поискать продавца на сайте судов по его месту жительства.
В случае если у него есть долговые обязательства нужно принять определенные меры предосторожности. Сделку совершать только по рыночной цене или даже немного выше рыночной, расчет производить в безналичном порядке и использовать безопасную систему расчетов (аккредитив, с условием, что продавец получает деньги только после регистрации перехода права к Вам).
Добрый день,
Помимо того, что коллега написал про продавца рекомендую проверить всю цепочку собственников на банкротство и судебные разбирательства.
