Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один собственник(1/2 часть недвижимости), бабушка 85 лет, проживает у старшей дочери в другом городе ( прописана
Кратко о проблеме: Добрый день. В квартире 2 собственника, но там никто не ппоживает . Один собственник(1/2 часть недвижимости) , бабушка 85 лет , проживает у старшей дочери в другом городе ( прописана в данной кварире где не проживает), второй собственник младшая дочь(1/2 собственности , но она там не прописана)проживает в другом городе . Так как бабушка не живет в этой квартире уже 6 месяцев , правомерно ли обязать младшую дочь (собственник) оплачивать коммунальные платежи?
Здравствуйте. Если младшая дочь собственник, то требование оплаты коммунальных услуг правомерно конечно. Ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Факт того, что она там не проживает, не влияет никак. Она обязана оплачивать данные услуги как собственник.
Здравствуйте.
Согласно ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, каждый собственник если даже он не живет в жилом помещении, обязан нести расходы по его содержанию, включая платежи за коммунальные услуги.
И бабушка, и другая собственница должны вносить квартирную плату пополам, при этом не имеет значения, проживают они там или нет.
Кроме того, солидарную ответственность с собственниками несут все зарегистрированные в жилом помещении лица (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Добрый день.
Так как бабушка не живет в этой квартире уже 6 месяцев, правомерно ли обязать младшую дочь (собственник) оплачивать коммунальные платежи?
Нет. Поскольку расходы на содержание общего имущества сособственники должны нести пропорционально своей доле в праве собственности, если не договорятся об ином, заключив соглашение — см. ст.249 ГК РФ,
а также п.27, и п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Замечу, что такая обязанность не зависит от факта проживания/непроживания, достаточно того, что человек является собственником.
Порядок несения расходов может быть определен соглашением между ними, а при невозможности прийти к нему, такой порядок может быть установлен судом — ст.247 ГК РФ.
Каждый из собственников вправе получать отдельные платежные документы в ук.
правомерно ли обязать младшую дочь (собственник) оплачивать коммунальные платежи?
Нет. Не правомерно
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
т.е. каждый из сособственников обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг.
В данной ситуации
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
К вас в квартире никто не проживает, следовательно вопроса об оплате услуг по счетчикам нет. Остается только оплата за отопление, содержание, капремонт и вывоз мусора.
По капремонту и содержание оплачивать обязаны собственники независимо от того проживают в квартире или нет.
Так же обязательно оплачивается отопление.
В вашей ситуации, чтобы не копить долги, и представитель бабушки и младшая дочь могут заключить соглашение об уплате коммунальных платежей, где каждый будет оплачивать половину соразмерно своей доле.
Если не могут договориться, то можно подать в суд и получить решение о порядке оплаты коммунальных с выдачей каждому отдельной квитанции.
При этом если младшая дочь будет проживать в квартире, то могут взыскать и с бабушки по счетчикам половину. Для предотвращения данной ситуации бабушке стоит получить в другом городе временную регистрацию как доказательство, что она не пользуется услугами по счетчикам. Или же подавать каждый месяц заявление в УК о перерасчете, но опять же понадобится документ, что она действительно не проживает в квартире, а живет в другом месте.
Здравствуйте!
В квартире 2 собственника
Каждый собственник доли в квартире самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.
, бабушка 85 лет, проживает у старшей дочери в другом городе ( прописана в данной кварире где не проживает), второй собственник младшая дочь(1/2 собственности, но она там не прописана)проживает в другом городе .
Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммунальные услуги. Закон: ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e
Таким образом, оба собственника обязаны оплачивать коммунальные услуги.Исходя из вашего вопроса:
Один собственник(1/2 часть недвижимости
оплата будет распределена по 1/2 доли.Но Ресурсоснабжающие организации вправе при наличии задолженности взыскать задолженность с любого сособственника так как у них солидарная ответственность.Далее, собственник оплативший задолженность имеет право взыскать 1/2 доли с сособственника в порядке регресса.Советую вам при отсутствии согласия сособственников решить вопрос в судебном порядке путем подачи иска об определении порядка оплаты коммунальных услуг согласно долевой собственности.Могу оказать помощь в составлении документов.Пишите в чат.
Дополню.Ваш основной вопрос:
, правомерно ли обязать младшую дочь (собственник) оплачивать коммунальные платежи?
На основании вышесказанного мной в первом ответе, нет, не правомерно.
Оплачивать должны оба собственника.Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить: взносы на капремонт, плату за содержание общедомового имущества.Но если бы дочь проживала в квартире и была бы зарегистрирована в ней,, то есть непосредственно пользовалась некоторыми услугами, то она бы платила бы за коммунальные расходы, начисляемые по счетчикам.
Добрый день. Скорее всего у вас с бабушкой один лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Вам нужно подать исковое заявление о разделении лицевых счетов и определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии со ст. ст. 12, 210, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 – 156, 158 ЖК РФ (пример Решение № 2-7473/2017 Ленинского районного суда г. Тюмениhttps://sudact.ru/regular/doc/KxjyVl1HmoQS/)
В случае необходимости в составлении соответствующего искового заявления пишите не в личный чат.
Каждый собственник платит соразмерно своей доли и не более того. При этом каждый из них вправе требовать выдачи отдельного платёжного документа.