Являюсь собственником 1/2 в трехкомнатной, Новосибирск. Второй собственник, а точнее его сын, сдают мою долю квартирантам и мешают мне продать долю. Я хочу мирно решить вопрос и объяснить им какие законы они нарушают, вселив в мою долю квартиранта. Доля выделена, жду решение из суда. Без моего согласия они сдают мою недвижимость третьим лицам, что им грозит?
Добрый день!
Можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя (ст. 166 ГК РФ).
Без вашего согласия он не вправе сдавать.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Вам имеет смысл продать свою долю, во избежания дальнейших конфликтных ситуаций. Если второй собственник ее не купит, можете продать долю любому постороннему лицу, желающему ее купить. Ст. 250 ГК РФ.
В случае признания договора найма недействительным второй собственник должен будет вернуть нанимателю все полученные денежный средства за период найма.