Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

100 ₽

Вопрос решен

Сделка купли-продажи без оформления комнаты в ГБР

Добрый день!

Мой одинокий сосед-инвалид по коммунальной квартире, с которым я прожил в соседней комнате и ухаживал за ним 20 лет, умер 6 ноября прошлого года и по завещанию мне оставил комнату.

В январе я вступилл в законное право наследования.

Я хочу улучшить свои жилищные условия и продать сейчас эту комнату.

Могу ли я совершить сделку купли-продажи этой комнаты, не офомляяя её в ГБР, используя правоустанавливающий документ на наследование по завещанию этой комнаты? Или мне нужна все таки регистрация сделки купли продажи?

12-03-2012, 16:31, Анатолий Бравин, г. Великий Новгород

вступление в наследство оформление купли продажи квартиры коммунальная квартира

Антон Ковальчук

Юрист, г. Новосибирск

Отчуждение квартиры, собственником которой является наследник – не простая сделка. Покупателей, планирующих данную квартиру приобрести настораживают ряд следующих вопросов: а не фальшивое ли это завещание вообще, а все ли наследники приняли участие?

Распорядиться квартирой Вы сможете только после государственной регистрации свидетельства о праве на наследство. Получить же такое свидетельство можно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого в нотариальную контору нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, технический план на квартиру, справку об обременениях, а также уплатить госпошлину.

Проходить процедуру регистрации Вам все равно придется, без нее никак.

12-03-2012, 17:36

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Мария Борисенко

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Продать объект недвижимости может только его собственник. Правоустанавливающий документ для сделок с недвижимым имуществом - это свидетельство о праве собственности, а никак не свидетельство о праве на наследство. Вам необходимо сначала оформить недвижимость на себя, а уже потом продавать комнату покупателю. Право собственности перейдёт к покупателю только после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Избежать оформления документов в ФРС Вам никак не удастся.

12-03-2012, 17:43

Александр Демидов

Юридическая компания "ООО "Лауэр""

Здравствуйте.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество может проводиться на основании следующих документов: договора, по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимость, договора ипотеки, содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, наследственного договора (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим), договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;
свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выдаваемое нотариусом;
свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом;
свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), выданного нотариусом;
свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданного нотариусом;
свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного органом местного самоуправления;
свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилищного фонда и на основании других документов, определенных Временным положением о порядке регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в БТИ с соответствующими документами, а также заявлением о регистрации права собственности. При этом, следует помнить, что с 1 января 2012 года регистрация права собственности будет проводиться в территориальных органах Министерства юстиции Украины.
Следовательно, регистрация права собственности на недвижимое имущество - элемент обеспечения защищенности и упорядоченности прав собственников имущества, который для своего же блага должен соблюдаться.

С уважением.

12-03-2012, 17:55

Александр Куликов

Юрист, г. Санкт-Петербург

ГБР уже давно нет в Санкт-Петербурге. Теперь государственная регистрация сделок с недвижимостью производиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ул.Красных Текстильщиков 10-12).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

14-03-2012, 15:23

Похожие вопросы

1150 ₽

Наследство

Является ли запись об отсутствии согласия супруга ограничением при продаже дома наследником?

Мать после смерти отца продала дом сыну. В права наследства она вступала, дом официально не оформилав собственность. В реестре стоит отметка: на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения прав не представлено согласие супруга, необходимое в силу статьи 33 ФЗ от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс РФ». Сын хочет продать дом, является данная запись ограничением в регистрации сделки купли-продажи? Отец умер в 2019 г. Дом продан в 2025 г. Отец не был прописан в данном доме. Мать и отец были в браке. Дом купили в 2017 г.

23-10-2026, 08:47, вопрос №5062295, С, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи коммерческого помещения, если дом признали аварийным?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если дом признали аварийным? Здравствуйте, было куплено коммерческое помещение в старом доме, после того как сделка прошла 18 числа собственник сообщил что дом 10числа т.е ранее был признан аварийным, можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги

21-10-2026, 16:38, вопрос №5061304, Анна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Банкротство

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?

После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.

20-10-2026, 18:53, вопрос №5060787, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как вернуть задаток агенту при отказе от сделки купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, я при продаже квартиры после просмотра, представитель клиента внес задаток, 17.10. в субботу вечером оформил расписку в получении денег, клиент вообще не присутствовал. Расписку смотрите в приложенных. Документы по квартире не передавала для сканирования, т.к. агент отказался мне представить документы по своей фирме, он просто их изучил и сделал скан моего паспорта, а я его. 19.10. в понедельник (воскресенье - выходной) я, сомневаясь в этой компании, ставлю его в известность, что отказываюсь от сделки и готова вернуть полученный задаток, аванс по квартире. Придя в офис (комната без всяких вывесок), я отдаю полученный задаток и прошу расписаться в моей расписке о возврате денег. Он отказывается и требует сумму в 2 раза больше из-за отмены сделки по вине продавца и пугает судом. Я вышла, пока не отдав деньги. Понимаю, что попала в аферу с агентом, непонятная компания, нет предварит.договора с подписями сторон и нет покупателя. За выходной воскресенье агент вряд ли смог подать документы в банк, так я ему еще ничего не сдала для загрузки в систему. Как решить с ним конфликт и отдать деньги? и проверить не пошла ли сделка купли-продажи на оформление?

19-10-2026, 19:20, вопрос №5060073, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу

Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?

18-10-2026, 18:27, вопрос №5059539, Валерия, г. Тула

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.