Как безопасно оформить доли в общей квартире при разводе без ее продажи?

Question

Предстоит развод. Есть 2 детей (7 и 11 лет). Мы оба адекватные, развод мирный, хотим все сделать правильно и справедливо, чтобы никто не остался уязвим и/или обижен, остаться друзьями. Общее имущество (квартира) оценили примерно в 45 млн, есть сбережения 4 млн, и есть кредит потребительский на 3 млн (его невыгодно было гасить, т.к. процент маленький). Хотим, чтобы супруга с детьми осталась жить в этой квартире, но мне тоже надо как-то жить, я вложил все ресурсы и силы в квартиру, кроме нее у меня ничего нет. Она это понимает. У нее есть желание и возможность/доход купить квартиру в примерно половину стоимости общего имущества c использованием IT-ипотеки (но не обычной, на которую высокий процент), у меня нету такой возможности. Чтобы я в этой квартире жил, оплачивал свою часть расходов на детей, а потом как долг будет выплачен, поменять долю в основной на эту. Но вообще хотя бы в теории возможно ли так оформить, чтобы все были защищены? При этом эта ситуация будет на много лет. Например, я схожу с ума и дарю (пишу наследство и т.п.) свою долю кому-то, он заселяется в квартиру к супруге. То есть моя доля в квартире потенциально предоставляет опасность. Возможно ли эту опасность правильно и справедливо убрать без продажи квартиры? Еще придумали вариант: не покупать новую кв, я передаю свою часть совместной квартиры детям, и супруга соглашается на полное содержание детей (у нее такая возможность есть), тогда у меня высвободятся ресурсы, чтобы копить на свою новую недвижимости. Будет ли это справедливо по отношению к ней? Может возможны еще варианты? Необходимое условие: не продавать квартиру, которая сейчас в совместной собственности.

Владимир Балашов · Answer

Но вообще хотя бы в теории возможно ли так оформить, чтобы все были защищены? Здравствуйте В принципе все это возможно. Можно сделать соглашение нотариальное о разделе имущества. СК Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Сергей Николаев · Answer

Еще придумали вариант: не покупать новую кв, я передаю свою часть совместной квартиры детям, и супруга соглашается на полное содержание детей (у нее такая возможность есть), тогда у меня высвободятся ресурсы, чтобы копить на свою новую недвижимости. Б Добрый день! Нет, отказ от алиментов на содержание детей при передаче Вашей доли в собственность детей незаконен, т.к. алименты выплачиваются родителю, с которым остались проживать дети. Так, согласно ст. 104 Семейного Кодекса РФ: 2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно ; путем предоставления имущества , а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Если вы согласны отдать долю в этой квартире в собственность супруги в счет алиментов, то можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о таком порядке уплаты алиментов, если и супруга на это согласна. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Если Вы передаете часть своего имущества в счет алиментов, то это допустимо и нужно оформить нотариальным соглашением об уплаты алиментов в соответствии со статьей 104 Семейного кодекса РФ. Соответственно, сначала Вы нотариально оформляете соглашение о разделе имущества, определяете кому какое передается имущество а уже потом оформляете соглашение об уплате алиментов в котором определяете какое имущество Вами передается в счет уплаты алиментов.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Андрей! У нее есть желание и возможность/доход купить квартиру в примерно половину стоимости общего имущества c использованием IT-ипотеки (но не обычной, на которую высокий процент), у меня нету такой возможности. Возможно через соглашение о разделе имущества на основании ст.38 СК РФ. Определяете доли в квартире где живет супруга и в новой квартире. Либо возлагаете обязанность на супругу купить жилье и что это квартира будет принадлежать вам. Возможно ли эту опасность правильно и справедливо убрать без продажи квартиры? Такую сделку можно будет оспорить в суде если доказать, что вы не понимали значение своих действий. ще придумали вариант: не покупать новую кв, я передаю свою часть совместной квартиры детям, и супруга соглашается на полное содержание детей (у нее такая возможность есть), тогда у меня высвободятся ресурсы, чтобы копить на свою новую недвижимости. Будет ли это справедливо по отношению к ней? Да, вы можете заключить нотариальное соглашение о передаче долей квартире детям в счет оплаты алиментов. Это допускается и применяется на практике. С уважением, юрист Ирина Фролова!

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Андрей Еще придумали вариант: не покупать новую кв, я передаю свою часть совместной квартиры детям, и супруга соглашается на полное содержание детей (у нее такая возможность есть), тогда у меня высвободятся ресурсы, чтобы копить на свою новую недвижимости. Будет ли это справедливо по отношению к ней? Это не возможно отказ от права на алименты ничтожен. нее есть желание и возможность/доход купить квартиру в примерно половину стоимости общего имущества c использованием IT-ипотеки (но не обычной, на которую высокий процент), у меня нету такой возможности. Чтобы я в этой квартире жил, оплачивал свою часть расходов на детей, а потом как долг будет выплачен, поменять долю в основной на эту. Это уже возможно в рамках нотариального соглашения между супругами однако нужно будет согласие и уведомление банка. Т.е в идеале вы сейчас можете свою долю разбить на 2 х детей по 1/2 на каждого ( доли от вашей по 25 проц). Далее на вас переоформляется ипотека но нужно смотреть позволяет ли банк это осуществить. т.к она имеет целевой характер переуступка может не допускаться. Андрей надеюсь смог вам помочь С уважением Давидьянц А.Г.