Что делать при предложении выкупа жилья в аварийном доме без документов от застройщика?

Здравствуйте, Александр!

Не совсем ясно при чем тут застройщик. Изъятием земельного участка в данном случае занимается местная администрация. Она также предлагает выкупную сумму или иное пригодное жилое помещение подходящее по параметрам. Порядок изъятия участка зафиксирован в ст.32 ЖК РФ.

Вы получали от администрации какие-либо уведомления/предложения? Проект соглашения застройщик вам представил?

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

После ваших уточнений можно будет более подробно ответить на ваш вопрос.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилья (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения размера возмещения установлен п.7 ст. 32 ЖК РФ

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность.

Отдельно стоит отметить, что если соглашение о рыночной стоимости жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Полагаю, что в данном случае речь идет о том, что застройщик пытается «окрутить» как можно больше собственников для снижения своих расходов.

Здравствуйте!

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст.32 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

 В ней же указан Порядок изъятия участка и порядок определения размера возмещения .

Мало ли что застройщик направил к Вам риелторов.Следует руководствоваться письменными документами. 

Я попросил расчет (откуда такая сумма) — мне ответили «пишите письменный запрос застройщику».

 так и напишите письменный запрос застройщику.А также обращение в администрацию.

Нужно ли нам самим делать какие-либо оценки? И в целом, подскажите, что можно сделать в этом случае?

На данный момент считаю это нецелесообразным.

В случае судебного разбирательства суд назначит экспертизу. ст.79 ГПК РФ. И будет определена рыночная оценка.

На Вас могут подать исковое заявление с требованием о возложения  обязанности по выплате выкупной цены за жилье. 

Здравствуйте,  Александр.

Статья 32 ЖК применима к соглашению с муниципалитетом и не применима к соглашению с Застройщиком где действует свобода договора (статья 421 ГК).

И естественно никакие договоренности без письменного оформления за подписями сторон (надлежаще уполномоченных лиц) силы иметь не будут.

Вы вправе потребовать у Застройщика подтверждение полномочий на застройку территории (Договор комплексной застройки территории) и подтверждение полномочий лиц, которые с Вами ведут переговоры.

Далее продолжу.