Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в целом, подскажите, что можно сделать в этом случае?
Новосибирск. МКД попал под снос (признан аварийным уже давно). Застройщик отправил к нам риэлторов, которые сказали: "вот вам 137 тыс. за кв.м., оформляем соглашение и забирайте деньги". Я попросил расчет (откуда такая сумма) - мне ответили "пишите письменный запрос застройщику". Никаких уведомлений, проектов соглашений, расчетов и т.п. мне лично ничего не было предоставлено. Я неоднократно сообщал риэлтору, что мне хочется получить какие-либо документы с подписями ответственных лиц, но они как будто не слышат - даже прислали шаблон соглашения ))). У меня ощущение, что нас (меня и соседей) пытаются обмануть. Нужно ли нам самим делать какие-либо оценки? И в целом, подскажите, что можно сделать в этом случае?
Здравствуйте, Александр!
Не совсем ясно при чем тут застройщик. Изъятием земельного участка в данном случае занимается местная администрация. Она также предлагает выкупную сумму или иное пригодное жилое помещение подходящее по параметрам. Порядок изъятия участка зафиксирован в ст.32 ЖК РФ.
Вы получали от администрации какие-либо уведомления/предложения? Проект соглашения застройщик вам представил?
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
После ваших уточнений можно будет более подробно ответить на ваш вопрос.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Здравствуйте.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилья (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Порядок определения размера возмещения установлен п.7 ст. 32 ЖК РФ
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность.
Отдельно стоит отметить, что если соглашение о рыночной стоимости жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Полагаю, что в данном случае речь идет о том, что застройщик пытается «окрутить» как можно больше собственников для снижения своих расходов.
Обратите внимание, что Вам подсовывают именно соглашение.
оформляем соглашение и забирайте деньги
Соглашение есть документ, подтверждающий договоренность сторон об условиях, которые в нем изложены. Принудить Вас к заключению соглашения невозможно. То есть самый простой вариант — не обращать внимания на это предложение.
Второй вариант — вяснить в администрации ту сумму, которая предполагается к передаче в виде компенсации. И если она ниже — либо идти в суд, доказывая, что она должна быть больше, либо соглашаться с предложением застройщика.
Здравствуйте!
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст.32 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В ней же указан Порядок изъятия участка и порядок определения размера возмещения .
Мало ли что застройщик направил к Вам риелторов.Следует руководствоваться письменными документами.
Я попросил расчет (откуда такая сумма) — мне ответили «пишите письменный запрос застройщику».
так и напишите письменный запрос застройщику.А также обращение в администрацию.
Нужно ли нам самим делать какие-либо оценки? И в целом, подскажите, что можно сделать в этом случае?
На данный момент считаю это нецелесообразным.
В случае судебного разбирательства суд назначит экспертизу. ст.79 ГПК РФ. И будет определена рыночная оценка.
На Вас могут подать исковое заявление с требованием о возложения обязанности по выплате выкупной цены за жилье.
Здравствуйте, Александр.
Статья 32 ЖК применима к соглашению с муниципалитетом и не применима к соглашению с Застройщиком где действует свобода договора (статья 421 ГК).
И естественно никакие договоренности без письменного оформления за подписями сторон (надлежаще уполномоченных лиц) силы иметь не будут.
Вы вправе потребовать у Застройщика подтверждение полномочий на застройку территории (Договор комплексной застройки территории) и подтверждение полномочий лиц, которые с Вами ведут переговоры.
Далее продолжу.
Вы вправе самостоятельно произвести оценку стоимости квартиры и всех издержек согласно ст.32 жк РФ и требовать от администрации выплатить вам эту выкупную стоимость совсем издержками. Если не выплатят то обращаться в суд за защитой своих прав.