Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?
Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?
Здравствуйте, Валентина!
То, что после вступления с Вами в брак Ваш супруг участвует в оплате части Ваших кредитных обязательств по кредитному договору, заключенному с Вами до заключения брака, не дает супругу право на долю в парве собственности на данную квартиру.
Далее продолжу.
Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.
Добрый день!
Это возможно только с согласия банка на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Но даже если он и будет вписан как сторона договора, то это никак не повлияет на возникновение у него права собственности на квартиру, если это право было зарегистрировано в ЕГРН на Ваше имя до регистрации брака.
Он с какой целью выдвигает такие требования?
Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в браке, являются общими доходами супругов, даже если их получал только один супруг. Выплата добрачных долгов по ипотеке в период брака за счет общих доходов не влечет за собой приобретение права на добрачное имущество супруга. Если Вы захотите наделить супруга таким правом, то сможете сделать это после выплаты ипотеки и снятия обременения путём дарения доли в этой квартире, либо в период брака, но с письменного согласия банка, как залогодержателя.
Как указано в статье 34 Семейного кодекса РФ:
Однако у Вас ситуация иная, так как имущество (квартира) приобретено Вами до заключения брака.
Да, в период брака Вы вносите платежи в погашение ипотеки, которые по своему характеру относятся к общему имуществу (общие доходы, полученные каждым из супругов в период брака).
Однако само по себе это не влечёт возникновения у супруга права на долю в праве собственности на данную квартиру.
Супруг лишь вправе при разделе между Вами общего имущества требовать с Вас возврата ему половины платежей, внесенных в погашение ипотеки в период брака.
Если же Вы сами намерены выделить супругу долю в праве собственности на данную квартиру, то это можно сделать путем, например, дарения ему доли. Но это можно сделать только с согласия банка-залогодержателя, в залоге у которого находится квартира до момента полного погашения ипотечного кредита.