8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

, Валентина, г. Самара
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.8
Эксперт

Здравствуйте, Валентина!

То, что после вступления с Вами в брак Ваш супруг участвует в оплате части Ваших кредитных обязательств по кредитному договору, заключенному с Вами до заключения брака, не дает супругу право на долю в парве собственности  на данную квартиру.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Как указано в статье 34 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако у Вас ситуация иная, так как имущество (квартира) приобретено Вами до заключения брака.

Да, в период брака Вы вносите платежи в погашение ипотеки, которые по своему характеру относятся к общему имуществу (общие доходы, полученные каждым из супругов в период брака).

Однако само по себе это не влечёт возникновения у супруга права на долю в праве собственности на данную квартиру.

Супруг лишь вправе при разделе между Вами общего имущества требовать с Вас возврата ему половины платежей, внесенных в погашение ипотеки в период брака.

0
0
0
0
сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

 Если же Вы сами намерены выделить супругу долю в праве собственности на данную квартиру, то это можно сделать путем, например, дарения ему доли. Но это можно сделать только с согласия банка-залогодержателя, в залоге у которого находится квартира до момента полного погашения ипотечного кредита.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.

 Добрый день!

 Это возможно только с согласия банка на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Но даже если он и будет вписан как сторона договора, то это никак не повлияет на возникновение у него права собственности на квартиру, если это право было зарегистрировано в ЕГРН на Ваше имя до регистрации брака.

 Он с какой целью выдвигает такие требования?

0
0
0
0

Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в браке, являются общими доходами супругов, даже если их получал только один супруг. Выплата добрачных долгов по ипотеке в период брака за счет общих доходов не влечет за собой  приобретение права на добрачное имущество супруга. Если Вы захотите наделить супруга таким правом, то сможете сделать это после выплаты ипотеки и снятия обременения путём дарения доли в этой квартире, либо в период брака, но с письменного согласия банка, как залогодержателя.

0
0
0
0

Как правило, банки отказывают в изменении условий договора, но Вы лучше вместе с супругом обратитесь в банк (раз он так хочет) и получите письменный ответ банка. Возможно, на этом супруг и успокоится.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
И возможно ли вернуть деньги и привлечь мошенников к ответственности?
Здравствуйте. Я стал жертвой мошенников. 21.06. мне позвонил человек, представился как Глеб Жданов, заявил, что он финансовый специалист и предложил открыть брокерский счет для инвестиций. Он попросил установить на телефон Skype, далее попросил включить демонстрацию экрана. После этого он отправил ссылку на установку приложения "для инвестиций" Terminal. После установки приложения ссылку он попросил удалить. В течение нескольких часов был открыт брокерский счет. Он попросил перевести деньги (9800 рублей) третьему лицу для конвертации в доллары США. Он заявил, что пробный период составляет 3 дня, после чего можно будет вернуть вложенные деньги или продолжить работать с бо́льшими суммами. Предложил услуги брокера Филатова А.В. Прошло около 1.5 часов, Филатов позвонил через skype, попросил включить демонстрацию экрана и сказал какие действия произвести. Сеанс связи завершился. На следующий день он позвонил в skype и заявил о закрытии сделки и о получении прибыли в 12$. На третий день он также позвонил и сообщил, какие действия нужно совершить. В воскресенье он не звонил. В понедельник не удалось с ним связаться. Во вторник он написал мне в мессенджере whatsapp о том, что он свободен и с ним можно связаться и предложил внести на счет более крупную сумму денег. Решили ввести около 200 000 рублей, но банк (т-банк) заблокировал транзакцию, со мной связалась служба безопасности банка и, сообщив, что это мошенники, заблокировали счет и дебетовую карту. После чего Филатов разозлился на то, что я не смог обосновать сотрудникам банка для чего нужен перевод. На следующий день, связался с Филатовым по Skype и сообщил о моем намерении закрыть счет. Он согласился и спросил смогу ли я своими силами вывести деньги или же мне требуется помощь. Я согласился на помощь. Мне позвонил человек с иностранного номера +49.. (Германия), представился как Казанцев Б.Ю, сообщил, что он является сотрудником банка и предложил свою помощь в закрытии счета. Он попросил перевести деньги с моей дебетовой карты ВТБ на дебетовую карту Сбер 3 переводами по 150000, 250000 и 400000 рублей. Потом под его диктовку написал заявление "о предоставлении инструкции по закрытию счета, отмене кредитного плеча, синхронизации моего банковского и криптографических кошельков", после чего я отправил это на электронную почту, мне направили ссылку для перевода, чтобы погасить возникшую задолженность по плечу в размере 44528$. И сказал, какие для этого нужно произвести действия. Прислал реквизиты 3 лица для конвертации. Я отправил 990000 рублей по указанным реквизитам. Осталось провести одну транзакцию уже по другим реквизитам с карты ВТБ. Со мной связался менеджер ВТБ и спросил с какой целью я перевожу эту сумму, предупредил, что это, возможно, мошенник. Транзакция не состоялась. На следующий день Казанцев Б.Ю. предложил закончить сделку, чтобы я перевел оставшуюся сумму, которую не перевел в предыдущий день. После чего начал запугивать привлечением ФССП. Еще раз на связь вышел Филатов и заявил, что он является только брокером, а по всем вопросом касательно закрытия счета необходимо обращаться к Казанцеву Б.Ю. После этого я обратился в ВТБ Банк, заблокировал счет и карту, сделал выписки по транзакциям. Скажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять? Как правильно написать заявление в полицию? И возможно ли вернуть деньги и привлечь мошенников к ответственности? Заранее благодарю
, вопрос №4169200, Семён, г. Москва
Гражданство
Решили с мужем продать квартиру в Латвии и столкнулись с проблемами: ипотека оформлена на мужа(гр. РФ с ВНЖ в Латвии), а недвижимость на меня(гр. РФ, ВНЖ в Латвии утрачен)
Решили с мужем продать квартиру в Латвии и столкнулись с проблемами: ипотека оформлена на мужа(гр. РФ с ВНЖ в Латвии), а недвижимость на меня(гр. РФ, ВНЖ в Латвии утрачен). Я в настоящее время живу в России, а он уехал в Латвию к родителям, мы не в разводе, но визу мне не дают. Ищем способ переоформления квартиры или передачи прав для её продажи с меня на мужа без посещения мной Латвийской Республики. Муж может приехать в Россию.
, вопрос №4168669, Ксения, г. Москва
Нотариат
Здравствуйте, парень сирота, стоит на очереди на получение квартиры, если мы распишимся и приобретем квартиру в браке, то он все таки получит квартиру или же нет?
Здравствуйте, парень сирота , стоит на очереди на получение квартиры, если мы распишимся и приобретем квартиру в браке , то он все таки получит квартиру или же нет ?
, вопрос №4168464, Варвара, г. Владивосток
Банкротство
Здравствуйте, взял кредит свыше 2 миллионов, по липовой справке по форме банка, платил пол года кредит, возможно ли сделать банкротство, не будет ли как-то влиять на это?
Здравствуйте, взял кредит свыше 2 миллионов, по липовой справке по форме банка , платил пол года кредит, возможно ли сделать банкротство, не будет ли как-то влиять на это?
, вопрос №4168286, Иван, г. Липецк
Дата обновления страницы 28.06.2024