8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

2 как в таком случае быть если мы не можем платить 3 какие варианты есть?

Добрый ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке, потому что не можем ее платить. Квартира с мат капиталом, опекой и выделением долей, соотвественно. На этом этапе проблем с продажей не было и банк сказал, что они не дают справки о том что непротив продажи, тк банк не против и такие справки не дают

Дело дошло до опеки, все согласовали, и опека сказала что им все такие нужна справка что банк непротив. Написала в дом клик и… банк после всех своих устных заверений что они непротив прислали отказ

У нас уже покупатель есть, с опекой утрясли, но без этой бумаги сделка невозможна и в принципе, как нам теперь быть? Мы же не можем платить ипотеку

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Показать полностью
, Валерия KN, г. Москва
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Валерия 

Вы после продажи приобретаете новое жильё для детей и что с их долями ? 

0
0
0
0
Валерия KN
Валерия KN
Клиент, г. Москва
Да, опека дала добро устное тк мы покупаем студию и выделяем там долю. Но чтобы они официально дали согласие, нужна кипа бумаг, в том числе от сбера, что они непротив И вот сегодня пришёл отказ от сбера

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Согласно ст 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Так же согласно п 2 ст 346 гк рф  залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так что банк имеет право отказать .

У вас переоформление кредита на новое лицо или покупатель полностью гасит ипотеку? 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Да, может, поскольку это заложенное имущество, и в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и ст. 346 ГК РФ на отчуждение требуется согласие банка. 

Законодательством не предусмотрено в этом случае банку залогодержателю давать свое согласие на отчуждение. 

Это право банка дать согласие или нет. 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

0
0
0
0

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Для того, чтобы не было необходимости получать согласие банка на отчуждение, необходимо погасить задолженность и снять залог, погасив регистрационную запись об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/17d1d696c4f070cf741363779ec3e630af980919/

Для этих целей Вы можете заключить предварительный договора купли-продажи, денежные средства по которому Вы направите в счет погашения задолженности. 

После погашения регистрационной записи об ипотеке Вам нет необходимости получать согласие банка на отчуждения имущества. 

Также заключив предварительный договор купли-продажи, в соответствии со ст. 429 ГК РФ у Вас возникает обязанность по заключению основного договора купли-продажи, в силу ч. 4  ст. 429 ГК РФ 

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.8

Здравствуйте,

ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ст. 37 предусматривает возможность отчуждения заложенного имущества любым законным путем с согласия банка – залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Поэтому, если иное не предусмотрено договором ( нужно знакомиться с его условиями), то согласие Банка необходимо получать. Как вариант, обжаловать решение банка в судебном порядке. Но это долго и может не принести результатов. Либо же гасить ипотеку, если Покупатели согласны внести залог в размере ипотечного долга. Закрывать ипотеку, снимать обременение и продавать. Советую также написать о своей проблеме на Банки.ру. Там отвечают представители банков, возможно, Банк изменит свое решение и решат Вашу проблему. Как пример,

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10552364/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Страховая мошенник или ГИБДД могли мне выдать одно постановление а другому участнику другое?
Добрый день. Чуть более года назад я попала в массовое ДТП, которое инспектора разбили на 2. В одном меня признали виновной, во втором указано, что недоказан состав административного правонарушения, итог постановления: прекращение производства по делу об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения. Спустя год при покупке нового полиса, я обнаружила, что страховая подняла мне КБМ на 2 уровня, так как было два ДТП. Я запросила у них информацию были ли 2 выплаты, на что они говорят да, но всячески изворачиваются не предоставляя данные ни по дате выплаты, ни по документу основанию, ни лицу, в пользу которого была выплата. КБМ исправлять мне не хотят. Не понимаю, какие дальнейшие шаги предпринимать в таком случае? Разве по такому постановлению второй участник мог запросить выплату? Страховая мошенник или ГИБДД могли мне выдать одно постановление а другому участнику другое? К кому идти за разъяснениями? спасибо
, вопрос №4256758, Нара, г. Москва
Гражданское право
Пришла 23 августа, написала заявление, сказали выходить 2 сентября
Здравствуйте, я закончила обучение в ординатуре по целевому договору. В договоре указанно, что я должна трудоустроиться в течение 1 месяца, после аккредитации, аккредитация была 9 июля, я обратилась в отдел кадров 23 июля( имеется переписка в мессенджере с начальником отдела кадров). Пока получила все справки и прошла обследования, прошёл месяц, ещё и заболела, недолго лежала в стационаре. Пришла 23 августа, написала заявление, сказали выходить 2 сентября. 31 августа расписалась с мужем в ЗАГСе, со сменой фамилии ( в ЗАГСе уточнила, могу ли я пока не менять документы, сказали да, 90 дней, могу не менять). Вышла на работу 2 сентября, 5 сентября предъявила свидетельство о браке, сказали тогда мы тебя не можем устроить, иди меняй паспорт, в этот же день подала заявление на смену паспорта (в паспортном столе сказали, что меня могут и со старым паспортом принять на работу, но работодатель наставал на смене документов) , получила паспорт 13 сентября, 16 пришла с новыми документами, написала новое заявление. Зам. по экономическим вопросам, сказала, что я нарушила договор,тем что не трудоустроилась, в течение 1 месяца с момента прохождения аккредитациии и если придет проверка винить будут во всём меня и я буду платить штраф. Но я не понимаю, почему я должна платить штраф, может виновата организация, что меня вовремя не трудоустроили, обратилась я вовремя и не собиралась уклоняться от отработки. Действительно ли мне при таких обстоятельствах грозит выплата штрафа и если начнутся какие-то разбирательства могу я подать встречный иск, что виновата организация, которая меня не трудоустраивала? По мимо переписок с начальником отдела кадров имеется скриншот о том что справка об отсутствии судимости делалась около 3х недель и я бы в любом случае не успла в срок. Договор прикрепила, спасибо
, вопрос №4256574, Анастасия, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Квартира вот-вот сдается, уже не могу продать по переуступке, доверенность есть возможность сделать сейчас
Здравствуйте. Я нахожусь заграницей, планирую продать квартиру в новостройке по доверенности на брата, ему полностью доверяю. Квартира вот-вот сдается, уже не могу продать по переуступке, доверенность есть возможность сделать сейчас. Пожалуйста, помогите с текстом доверенности, с учётом того что нет конкретного номера квартиры, а есть кадастровый номер и адрес дома. Готов написать доверенность на продажу любого имущества, без указания конкретной квартиры. Спасибо.
, вопрос №4256387, Владимир Гавриленко, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Что мне делать, куда обращаться и что говорить, если в банке "Открытие" мне не закрывают счет и говорят только это - то, что они якобы не могут закрыть его технически и я ОБЯЗАНА перейти в "ВТБ"
Вопрос такой. У меня есть счёт в Банке "Открытие". Этот банк был куплен банком ВТБ, происходит реорганизация "Открытие". Я закрыла все свои продукты в банке "Открытие", остался нулевой счет. Обращаюсь к банку "Открытие", чтобы закрыли мой счет. Они отказываются, объясняя это тем, что я должна перейти в "ВТБ" и тогда они его закроют. В ином случае, они говорят, я буду платить им "комиссию" за обслуживание. Хотя мне теперь это обслуживание и не нужно. Подскажите, что делать. Ответ от банка "Открытие" был такой: "В связи с объединением с ВТБ, обслуживание клиентов полностью переводится в ВТБ. Поэтому меняются условия обслуживания в контактном центре и чате Открытие. Для консультации по вашему вопросу необходимо перевести продукты в ВТБ, так как без этого я не смогу посмотреть информацию по вашим продуктам. Также хочу вас предупредить, скоро будет введена комиссия в размере 10 000 руб. в месяц за обслуживание продуктов, поэтому рекомендуем перевести продукты как можно скорее, чтобы ее не платить." Я не хочу никуда ничего переводить, заводить новые счета в другом банке. Я имею это право. Что мне делать, куда обращаться и что говорить, если в банке "Открытие" мне не закрывают счет и говорят только это - то, что они якобы не могут закрыть его технически и я ОБЯЗАНА перейти в "ВТБ".
, вопрос №4255985, Аля, г. Хабаровск
Защита прав потребителей
Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак?
Добрый день! Покупала айфон на WB, везде пишется гарантия год, в итоге продавец пишет что гарантия 3 месяца от продавца и говорит обращаться в страну производителя. Имею право подать в суд на продавца, если будет бумага подтверждающая заводской брак? Вот что продавец отправил на мои сообщения: Добрый день, для начала вы не предоставили не единого документа подтверждающий заводской брак устройства, что у вас там было в процессе использования и как вы с ним обращались мы не можем знать, подтверждающих документов из ReStore так же не видим, гарантия от магазина 3 месяца на заводской брак. По общему правилу (п. 2.1 ст. 12 Закона) владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, причиненные потребителю, если предоставил ему недостоверную или неполную информацию о товаре. Однако он не будет нести ответственность в том случае, если такая информация была предоставлена ему продавцом и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений.В соответствии с Законом (ст. 10) продавец должен предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о товарах.В частности Наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение.Сведения об основных потребительских свойствах товаров.Цена в рублях.Гарантийный срок (если он есть).Правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (если есть нюансы).Срок службы или годности товаров.По официальной гарантии можете обратится в страну на территории которой она действует, над серийным номером. Официально в нашу страну поставок этих устройств нет в связи с санкциями, поэтому гарантия от производителя не предоставляется на территории нашей страны, покупка такого товара и риски полностью берет на себя покупатель.
, вопрос №4255476, Рената, г. Москва
Дата обновления страницы 27.06.2024