Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим установить кондиционер с внешним Блоком на техническом этаже и трассой через места общего пользования, то есть коридор подъезда. При этом соблюдая все правила пожарной безопасности. Наши соседи на этаже не против, причем там уже стоят у одних соседей блоки и на других этажах так же технических балконах у других соседей так же установлены блоки. Решили так же уведомить ТСЖ, председатель разорался, что не даст нам этого сделать, собрание жильцов созывать не собирается и сам демонтирует наш блок, в случае если мы его установим. Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок? Где мы можем еще получить разрешение на установку ( причем в пожарную инспекцию мы уже обратились). Спасибо заранее

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Если проектом МКД не спланированы места для установки кондиционеров, то для их установки требуется согласие собственников МКД, так как задействуется фасад МКД и внешние стены. В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ стены МКД — это общее имущество собственников помещений МКД. Практика судебная встречается и положительная, но редко. К сожалению, реалии таковы, что согласие собственников требуется. При этом, самостоятельно демонтировать Ваш кондиционер председатель ТСЖ или работники по его указанию не вправе, только по решению суда. За самостоятельный демонтаж Вашего кондиционера виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности за самоуправство. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нужно решение общего собрания собственников жилья. ЖК РФ Статья 36 . Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Где мы можем еще получить разрешение на установку ( причем в пожарную инспекцию мы уже обратились). Такое разрешение Вам могут дать только собственники МКД, через решение принятое на общем собрании.

Сергей Николаев · Answer

и сам демонтирует наш блок, в случае если мы его установим. Добрый день! Сам демонтировать блок без судебного решения председатель не может, это будет с его стороны административное правонарушение, предусмотренное ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/ Но вот обратиться в суд от имени ТСЖ с требованием обязать Вас демонтировать блок кондиционера со стены дома он может. Далее продолжу.

Анна Колычева · Answer

«Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно, не требуется и разрешение со стороны органов власти. Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в МКД (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СНиП 41-01-2003 „Отопление, вентиляция и кондиционирование“). Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников. Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов»

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок? Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Так как используется общее имущество, то необходимо провести ОС собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ ( ч. пп. 3 ) подробнее по данной ссылке. Есть позиция ВС РФ по данному вопросу, подробнее по данной ссылке https://www.garant.ru/news/1621004/ https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406635619/ ( Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2) Проведение общего собрания собственников по данному вопросу необходимо. Самовольно демонтировать блог председатель ТСЖ не может, принудительно это возможно по решению суда, с учетом отсутствия решения по данному вопросу общего собрания собственников МКД.