Как оформить арендованный сельхозучасток в собственность, если непонятны ПЗЗ?

добрый вечер 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

4.Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

Выкупить участок можно только при условии проведения аукциона, имеются случаи выкупа без аукциона, например, если участок был передах физлицу или юрлицу в аренду для ведения сельского хозяйства и с момента заключения договора об этом прошло три года;
для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Согласно ст. 39.3 ЗК  Рф возможность выкупа обусловлена наличием на участке зданий или сооружений.

Однако с учетом вида разрешенного использования, строительство жилых домов и иных капитальных объектов, не связанных с использованием земельного участка по назначению на землях сельхозназначения запрещено законом.

На таких участках возможно возведение садовых домов.

Здравствуйте!

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код.1.0) предназначен для :

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

То есть данный ВРИ прямо не предусматривает использование участка под базу отдыха.

Надо смотреть ГПЗУ, какие ВРИ еще там предусмотрены.

 Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости изменения ВРИ нужно соблюдать процедуру, предусмотренную ст.39 ГрК РФ.

Согласно.ч.2 ст.39.3 ЗК РФ  без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

При этом согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, выкупить участок можно построив капитальный объект.Но при этом надо соблюдать целевое использование.

Например, Вы можете построить здания, сооружения, которые будут использоваться  для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Также смотрите условия своего договора аренды. 

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте!
Если земля для сельскохозяйственного использования, то построить базу отдыха нельзя на ней.

Продать может собственник, если захочет продать, с учетом требований ЗК РФ Статья 39.3. «Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

Но не факт, что захочет продавать.

Купить можете вы у собственника путем подачи заявления ему и на торгах.

Здравствуйте, да, Вы можете выкупить участок. Согласно ст. 39. 3 ЗК РФ 

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

По ч. 2 этой статьи предусмотрены случаи приобретения без торгов, посмотрите может что-то Вам подходит, например, если участок у Вас 3 года в аренде или здания у Вас там Ваши есть. Фактически аналогичное правило закреплено и в п. 4 ст. 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Направляется заявление таком случае по правилам ст. 39.17 ЗК РФ.

По ст. 98 ЗК РФ земли с базами отдыха – это земли рекреационного назначения. Данные земли согласно приложению — классификатору видов разрешенного использования земельных участков", утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 используются для обустройства мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5. Земли сельхозназначения используются для ведения сельского хозяйства по тому же классификатору. Поэтому Вам необходимо будет менять категорию земель. По правилам ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
 

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Также иные случаи указаны в статье. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст. 2 вышеуказанного закона.
 

Добрый день! Если речь о землях населенных пунктов, то 101-Фз от 24.02.2002 года не регулирует вопросы продажи такого участка. Такой вид использования достался вам по наследству из первоначальных документов. Сказать порядок выкупа участка можно только, если посмотреть ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ ) и выяснить в какой территориальной зоне находится участок и можно ли на нем строить или вообще установлен ли град регламент и какие ври использования земли в данной территории возможны. Если исходить из того что есть, еще важно для чего вы используете землю, являетесь ли вы сельхозпроизводителем, но в любом случае есть п 9 ч. 2 ст 39.3 ЗК РФ, в котором указано: 

без торгов осуществляется продажа : 

 земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

то есть, повторюсь, важно что вы не нарушаете цель использования и действительно используете участок по назначению.

Ну или выкуп на торгах или продолжать пользоваться как арендатор. Или пробовать изменить ВРИ участка (если ПЗЗ позволяет),  если вдруг пп 9 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ вам не подходит.