Добрый вечер Татьяна, в вашем случае действительно возникают вопросы относительно правомерности требований кадастровой палаты. Согласно законодательству Российской Федерации, при уточнении границ земельного участка и исправлении ранее допущенных кадастровых ошибок согласие банка обычно не требуется. Давайте разберемся более детально:
1. **Согласие банка**:
— Согласие банка требуется, если вы производите действия, связанные с залогом или распоряжением земельным участком, находящимся в залоге. Например, при изменении площади участка или его разделении/объединении.
— При уточнении границ участка и исправлении кадастровых ошибок (если это не изменяет площадь участка или его стоимость) согласие банка обычно не требуется.
2. **Законодательство**:
— Согласно п. 6 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, а также исправлении ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости согласие залогодержателя не требуется.
Если кадастровая палата выдвинула требование о предоставлении согласия банка, возможно, они неправильно интерпретировали ситуацию или допустили ошибку.
**Ваши действия**:
1. **Обратитесь в кадастровую палату**:
— Подайте заявление о пересмотре решения о приостановлении с приложением пояснительной записки, в которой укажите, что согласие банка не требуется согласно законодательству при уточнении границ и исправлении ошибок.
— Приложите копию правоустанавливающих документов и кадастрового плана с описанием сути внесенных изменений (подтверждение, что это уточнение границ и исправление ошибок, а не изменение площади или границ участка).
2. **Обратитесь в Росреестр**:
— Подача жалобы на решение кадастровой палаты в вышестоящий орган, то есть в Росреестр.
— Поясните, что согласно п. 6 ст. 44 Федерального закона № 218-ФЗ, согласие залогодержателя не требуется при исправлении кадастровых ошибок.
3. **Судебная защита**:
— В случае если административные меры не приведут к результату, можно обратиться в суд с иском о признании действий кадастровой палаты неправомерными и обязании завершить регистрацию.
Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который поможет правильно оформить все документы и сопровождать процесс обращения в соответствующие инстанции. Вы можете написать мне в личных сообщениях
