Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы же насколько я понимаю не обязанны стеклить балкон по их требованию?
Здравствуйте. Ситуация такая балкон не застеклен вырвало ставни при урагане пока застеклить его средств нет. Но сделан ремонт касаемо пола наливной пол и плитка с герметиком по всем краям. Когда идет дождь вода попадает маленькими лужами на балкон. Вчера соседи снизу 10 раз прибегали жаловаться что мы их топим но как я понимаю если все герметично еще и наливной пол априори течь от нас не может...Что нам делать в этой ситуации? Это работа УК или наша вина?Мы же насколько я понимаю не обязанны стеклить балкон по их требованию?
Уважаемая Анастасия,
Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения с учетом законодательных норм и правил. Рассмотрим, что вам следует делать в этой ситуации.
Правовые аспекты
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):
•Статья 36. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
“К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, лестничные площадки, чердаки, подвалы, технические этажи, крыши, ограждающие конструкции (в том числе балконы и лоджии), инженерные сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в доме.”
2. Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года:
•Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
“Ответственность за состояние и ремонт общего имущества несет управляющая организация или товарищество собственников жилья.”
Ваши действия
1. Проверка состояния балкона:
•Проверьте состояние балкона и убедитесь, что все герметично. Возможно, вода попадает через какие-то незаметные трещины или щели. Если обнаружите такие места, постарайтесь их устранить.
2. Обращение в управляющую компанию (УК):
•Сообщите в управляющую компанию о проблеме и попросите провести обследование балкона и состояния стока воды. УК обязана следить за состоянием общего имущества дома, в том числе за балконами.
•Попросите УК составить акт о состоянии вашего балкона и определить, откуда может поступать вода к соседям снизу.
3. Ответственность за застекление балкона:
•По закону, собственники жилья не обязаны застеклять балкон. Это является улучшением, которое собственники делают по своему усмотрению и за свой счет.
•Если балкон не застеклен, то УК должна предусмотреть меры для предотвращения затопления соседей снизу, в том числе путем обеспечения адекватного водоотведения.
Заключение
Ваши действия в данной ситуации должны включать:
•Проверку герметичности балкона и устранение возможных щелей.
•Обращение в управляющую компанию с просьбой провести обследование и составить акт о состоянии балкона.
•УК обязана следить за состоянием общего имущества и обеспечить адекватное водоотведение.
Таким образом, вы не обязаны стеклить балкон по требованию соседей, но важно убедиться, что ваш балкон не является причиной затопления.
С уважением,
Гайворонский Александр⬤