2 Могут ли возникнуть вопросы у будущих покупателей относительно моего владения квартирой?

Question

Планирую подписать брачный контракт с супругой перед разводом. В собственности есть квартира, в которой выделена доля моя и у супруги и это зафиксировано в Росреестре. В рамках брачного контракта нотариус предлагает такую формулировку: 4.1& Квартира с кадастровым номером 50:******, расположенная по адресу: Московская область, ******, приобретенная в период брака в совместную собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2014 года сделана запись регистрации № **********. Супруги пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира переходит в единоличную собственность З*******Руслану********, который в свою очередь выплачивает **** Анне ********** отступное в размере 5 750 000 (пять миллионов семьсот пятидесяти тысяч) рублей не позднее 01 сентября 2024 года по следующим реквизитам: Получатель ****** Переход права собственности будет произведен ******* Русланом ******* самостоятельно после полного расчета с ****** Анной ***, на основании данного Договора и платежного поручения из Банка." Вопросы: 1) смогу ли я на основании данного нотариально заверенного брачного договора самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и стать единоличным владельцем квартиры? 2) Могут ли возникнуть вопросы у будущих покупателей относительно моего владения квартирой? 3) Какие документы нужно предоставить в Росреестр после расчета с Анной о том что я выполнил свои обязательство по договору и квартира перешла в мою собственность?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Если брачный контракт будет нотариально удостоверенным согласно статьи 41 Семейного кодекса РФ и Вы зарегистрируете право собственности на себя, то вопросов у покупателей относительно брачного контракты и Вашего права владения квартирой быть не должно. На основании брачного контракта и документов о выплате Вами отступного Росреестр должен зарегистрировать Ваше право личной собственности на эту квартиру. Документом о выплате Вами отступного могут быть банковские документы или рукописная, лучше нотариально удостоверенная расписка жены. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1) смогу ли я на основании данного нотариально заверенного брачного договора самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и стать единоличным владельцем квартиры? да сможете, вопросов у Росреестра быть не должно. Из текста явно следует, кто станет собственником. Ст. 42 СК РФ 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. 2) Могут ли возникнуть вопросы у будущих покупателей относительно моего владения квартирой? не должно быть 3) Какие документы нужно предоставить в Росреестр после расчета с Анной о том что я выполнил свои обязательство по договору и квартира перешла в мою собственность? брачного договора достаточно думаю.Ну и документы об оплате будут не лишними. Главное в назначении указать чётко за что перевод. Не вижу препятствий регистрации потом квартиры на Вас и для продажи в дальнейшем.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте В Росреестр подаётся данный договор (нотариальная копия) и документы об оплате указанной суммы. Лучше платить через банк, указав, что это именно вот отступное по брачному договору такому то. То есть назначение платежа всегда будет связано с брачным договором. Согласно ст 42 СК эта квартира становиться вашей личной собственностью. И документы в Росреестр вы подаете сами Переход права собственности будетпроизведен ******* Русланом ******* самостоятельно после полного расчета с ****** Анной ***, на основании данного Договора и платежного поручения из Банка." У вас об этом прямо написано.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. 1) смогу ли я на основании данного нотариально заверенного брачного договора самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и стать единоличным владельцем квартиры? Да, сможете. У Вас в содержании брачного договора указано, что Переход права собственности будет произведен ******* Русланом ******* самостоятельно после полного расчета с ****** Анной ***, на основании данного Договора и платежного поручения из Банка." А заключенный брачный договор, который удостоверен нотариусом в силу ст. 42 СК РФ является достаточным основанием для возникновения у Вас на данную квартиру права личной собственности и внесения соответствующего изменения в реестр. 3) Какие документы нужно предоставить в Росреестр после расчета с Анной о том что я выполнил свои обязательство по договору и квартира перешла в мою собственность? Копию брачного договора и платежное поручение из банка подтверждающего выплату отступного.