Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться?
Добрый день. Нужна помощь и совет, как поступить в данной ситуации.
Был участок ИЖС в долевой собственности 22 сотки с домом на 2 хозяев. Одни владельцы отмежевали от своей доли 6 соток, продали отдельно долю дома с 5 сотками и отдельно участок.
Мы в 2022 году приобрели эту долю дома.
А сейчас на проданном участке (Участок 2 на рисунке) застройщик начал строительство двух домов в 1.5 метрах от нашего забора и забора вторых владельцев. На меже стоит летняя кухня 1976 года постройки с проведенным газом. Отступ от нее вообще 1.2 метра.
Мы поговорили с застройщиком, он предъявил нам чертеж градостроительного плана земельного участка, где указано, что 10 метров от забора со стороны улицы он должен отступить (вроде как отступ увеличен по причине прилегания водоохранной зоны), а остальная часть участка отмечена как границы, в пределах которых разрешено строительство.
По словам "соседа", он мог вообще отступов не делать, но пошел на встречу и отступил полтора метра. И нашего согласия на строительство без отступа 3 метра от границы ему не нужно. Как я понимаю, в его планах узаконить дома по дачной амнистии.
На плане есть красная линия по фасаду и судя по всему отступить от неё должны 10м но по факту фундамент начинается в 7м от линии.
Прикрепил схематично нарисованную ситуацию, наш участок 1, дома строятся на участке 2.
Прикрепил фото страницы ГПЗУ, сосед предъявил только это фото и сослался на то, что на нем не обозначены отступы. Так же не ясно, что подразумевается под текстом "На часть участка действие градостроительного участка не распространяется".
Прикрепил фрагмент из ПЗЗ в котором указаны нормы отступов но есть сноска на то, что в условиях градостроительной реконструкции отступы могут быть 1м (что такое градостроительная реконструкция и попадает ли этот участок под неё - не понятно).
Если есть вероятность того, что застройка ведётся с явными нарушениями по отступам - планируем подавать жалобы/заявления вплоть до суда.
Если необходимо - пришлю информацию по кадастровым номерам/адресам.
Прошу помощи в разъяснении предполагаемых успехов сего мероприятия. Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться? до какого этапа строительства вообще это имеет смысл. Спасибо.
- 1718280223166490193.jpg
- 1718280435185161976.jpg
- 171828092213713981.jpg
Здравствуйте!
Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться?
У Вас есть право обратиться в местную администрацию касаемо нарушений со стороны соседа. Тем более если речь идет о нарушении отступа со стороны красной линии.
Ваше обращение должны будут рассмотреть согласно Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ .
После получения ответа от администрации у Вас будет право обратиться в суд с исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, ст.304 ГК РФ.
В суде должны будете доказать нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.В том числе посредством проведения судебной экспертизы, Ст.79 ГПК РФ.
Если есть вероятность того, что застройка ведётся с явными нарушениями по отступам — планируем подавать жалобы/заявления вплоть до суда.
В целом верная стратегия.
(что такое градостроительная реконструкция и попадает ли этот участок под неё — не понятно).
Понятие реконструкции дано в п.14) ст.1 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок.
Если построенные дома будут находиться ближе к границе соседнего участка, чем минимально допустимо по закону, то следует предъявить претензии на пересмотр прав на земельный участок и судебный иск на возмещение причиненного ущерба.
Так, как, градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/
Если соседи нарушают нормы отступа при строительстве домов, то Вам изначально следует обратиться в органы местного самоуправления для урегулирования спорного вопроса .
Если урегулировать нормы отступа при строительстве с соседями и органами местного самоуправления не получится, то тогда придется обращаться в Суд.
Так согласно, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/18af728555f105ec5909a4e099172711833b63b7/
Да, обратитесь в администрацию.
Градостроительному плану земельного участка посвящена ст.57.3 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/
В частности, согласно ч.3 указанной выше статьи в градостроительном плане земельного участка содержится в том числе информация:
На практике, конечно, этого и может не быть в нарушение.
Есть норма ГрК РФ (ст.40), позволяющая получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
А вообще строительство по меже, если такая возможность не предусмотрена ПЗЗ, ГПЗу допускается по согласованию с владельцами смежных участков.
Что касается «дачной амнистии», то данный вопрос регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/aec996e2d81cfc470e7bb25a5d57100b8a3cd106/
На основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок)возможно осуществить регистрацию права собственности на дом.
Какие-либо иных вариантов «упрощенной регистрации» кроме так называемой «дачной амнистии » не существует.Есть также общий порядок посредством направления уведомления в администрацию о начале стоительства и получения уведомления о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ), ввода в эксплуатацию и также возможно оформить в судебном порядке. Но опять же при проблемах с документами и нарушениях при строительстве данные варианты тоже под вопросом. Например, в суде также предстоит доказывать законность постройки, соответствие её всем номрам и требованиям, в том числе касаемо отступов, для этого, как правило, назначается судебно-строительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.