Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира оформлена на дедушку, прописана в ней я ( мне 19 лет), мама, сестра (11 лет), дедушка хочет передать права на квартиру мне, как это можно сделать, чтоб мама и сестра не присутствовали при этом ?
Если квартира принадлежит на праве собственности дедушке и он хочет вам ее подарить, то нужно составить договор дарения квартиры от дедушки вам и обратиться в МФЦ с целью сдать договор дарения на регистрацию перехода права собственности от дедушки вам.
Здравствуйте.
1. Если собственником является дедушка, а мама и сестра только зарегистрированы (и, соответственно, имеют право пользования жилым помещением), порядок распоряжения жилым помещением абсолютно стандартный и участие сестры и мамы не требуется. То есть дедушка вправе подарить, продать Вам жилое помещение без какого-либо согласия со стороны любого другого лица.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
При этом регистрации у мамы и сестры сохранятся и при переходе права собственности на квартиру к Вам не пропадут.
2. А далее Вы уже можете действовать стандартно и регистрировать переход права собственности либо через МФЦ, либо через Росреестр, либо через нотариуса (сам по себе нотариус не обязателен).
Здравствуйте, Виктория!
Прописка — это регистрация по месту жительства, обязанность граждан перед государством, обусловленная ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1. Она никоим образом не влияет на право собственности, дает только право пользования.
Квартира принадлежит дедушке, поэтому он в силу ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться ею, как угодно.
Вы совершеннолетняя, поэтому участие Вашей мамы в сделке не предполагается.
Смена собственника не влечет прекращения регистрации по месту жительства мамы и сестры.
Здравствуйте!
Переход собственности не влечет прекращения регистрации по месту жительства мамы и сестры.
При проведении сделки с дарением квартиры необходимо присутствие дарителя и одаряемого. Присутствие же зарегистрированных лиц в данной квартире не требуется .
Для оформления сделки следует обратиться обратиться в МФЦ для заключения договора дарения
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.(ст. 572 ГК РФ)
При подаче договора дарения на регистрацию нужно присутствие дедушки и вас. Ни ваша мама ни сестра не будут присутствовать, потому что они просто зарегистрированы в квартире и отношения к собственности дедушки не имеют. В МФЦ приходите только вы и дедушка.
Если сочтете нужным после того как будет право на вас оформлено, скажете об этом маме и сестре. А вообще это не обязательно.