Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Я имею долю в коммерческой недвижимости в 90%, физ лицо. Второй собственник 10% тоже физ лицо. Общая долевая площадь 1100кв м, Моск.обл. Есть основные арендаторы на 70% площади, осталась входная зона 3 помещения. Между нами произошел конфликт, он захотел не покупая бОльшей доли, сдавать в аренду остаток помещений по 30% ему, 70% мне. Или сказал подписывать договора не буду. Есть арендаторы которые уже привезли оборудование в одно из помещений, я им подписал договор, он не хочет, трубки не поднимает, на контакт не идет. Арендаторы готовы начать работу и оплачивать в соответствии 10 на 90%.
Какие мои дальнейшие действия? Что делать с арендаторами? Готов купить его часть, но продавать ее видимо не хочет, либо дает цену в три раза выше. Готов продать ему часть по рыночной стоимости. Выделять в натуре не очень хотелось бы, жить с соседом дураком никто не хочет.
Здравствуйте., Александр, г. Москва.
Я имею долю в коммерческой недвижимости в 90%, физ лицо. Второй собственник 10% тоже физ лицо.
Обращаться в суд, только это остается при недостижении согласия с другим собственником общей собственности.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии с ГК РФ Статья 247
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Добрый день.
Арендаторы предлагают вполне разумный и логичный вариант — пропорционально долям собственности.
Вообще, все дальнейшее разделение арендных платежей зависит от того как договорятся собственники.
Об этом нам говорит и пункт 1 статьи 246 ГК РФ:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если соглашение не достигнуто — необходимо обращаться в суд с требованием, но каким — нужно подумать. Можно заявить требование о понуждении заключения договора, а можно об установлении порядка распоряжения имуществом.
Выделять в натуре не очень хотелось бы
Совершенно практичное рассуждение. После выделения в натуре можно получить препятствия в доступе к помещениям и бесконечные суды. Хотя, конечно, смотря как выделите.
Кроме того, если я правильно понимаю, 30/70 он предлагает на оставшуюся часть помещения? Если на 70% есть арендаторы и предлагают 90/10, то и оставшуюся 30% помещений вообще-то нужно сдавать по такому же принципу, какие основания второму долевому собственнику платить 30%, если его доля = 10?
Здравствуйте.
Между нами произошел конфликт, он захотел не покупая бОльшей доли, сдавать в аренду остаток помещений по 30% ему, 70% мне.
Может быть удастся признать его долю незначительной и выкупить принудительно.
Статья 252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4...
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Но должны все условия совпасть, т.е:
— незначительность доли.
— отсутствие у него существенного интереса в использовании
— доля не может быть выделена в натуре.
А в описанной ситуации не факт, что это удастся всё-таки доля не настолько мала у него если переводить в метры.
Добрый день.
Если у Вас нет согласия со вторым собственником по порядку использования помещения, то этот порядок или определять в суде, или делить помещение в натуре, в т.ч. в судебном порядке.
Признание незначительной доли в размере 110 кв.м. мне кажется маловероятным.
Либо искать и работать с реальными причинами/интересом второго собственника...
Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат.
Над требованием нужно подумать особенно хорошо.
Например, вы обратитесь за устранением препятствий к распоряжению имуществом. Судс скажет — ок, не препятствуйте.
Но решение второй долевик исполнять не будет и придется работать с приставами, которые не всегда работают должным образом.
При этом второй собственник обозлится после судебного акта.
Всё же необходимо сделать всё возможное, чтобы договориться во внесудебном порядке, иначе можно получить бесконечные судебные тяжбы!